刚刚消息传来，2023年6月，姑苏区吴门桥街道南环东路南、东吴北路东又挂出一块优质宅地。这块地的住宅楼面价定在1.65万元每平米，容积率也在1.3左右。 苏地2026-WG-Z01地块被分为A、B两区，总面积33935平米。A区是旅馆用地，起始楼面价约1450元每平米；B区则是城镇住宅用地，起始楼面价高达16500元每平米。商业服务业用地方面，业态明确为酒店，计容建筑面积不小于23000平方米。 地块周边商业、学校和公共服务设施非常齐全，特别是紧靠4号线地铁口，地理位置得天独厚。克而瑞苏州房产测评显示，作为姑苏老城区难得的地块之一，这个区域的可开发土地资源十分稀缺。近几年里，该片区仅出让过一宗宅地。2023年6月成交的苏地2023-WG-25号地块就在距离沃尔玛不远的地方。这块地由商业调整成了居住用途后两个月便挂牌出让，并被中建国际和苏州轨交联合竞得。 这个项目就是和月泊庭，目前已是尾盘销售状态。该楼盘于2023年四季度备案首批房源均价5.2万元每平米，成为姑苏区目前在售备案价最高的楼盘。除了豪宅属性外，南门片区的地段价值也是维持其价格高位的重要因素。 本次挂牌的这块地相对更靠近片区边界。距离该地块3公里范围内有东吴序、龙湖东吴原著和鸿湖上这三个楼盘在售。竞得人需与姑苏区政府签订《投资发展监管协议》，住宅销售进度与商服建设进度挂钩。A区不可分割销售和转让，B区则可以分割出售。 按照土地用途拆分后，A区起报总价为3352万元，B区则为61772万元。最终成交价格如果有溢价，将按各自用途的起报总价乘以（1加整体溢价率）写入出让合同。该地块允许整体转让且总绿地率要求不低于30%，总建筑密度控制在50%以内。 其中A区地上面积5137平方米、地下面积7247平方米；B区地上面积28798平方米、地下面积26688平方米。A区容积率在3.8至4.5之间，建筑高度不超过100米且塔楼限低60米；B区容积率控制在1.01至1.3之间，建筑高度不超过60米。此外，A区建筑密度不高于55%，B区建筑密度不高于40%。