新年伊始，上海土地市场给全市经济发展来了个开门红。1月6日，浦东新区与闵行区就把去年第十批次经营性用地计划里剩下的两块地给卖出去了。这两宗地合计拍出了45.7亿元，算是把上一轮的供地计划彻底了结了，也给新一年的城市建设开了个头。浦东那块儿E04B-10地就在高行镇核心，往北能接外高桥自贸区，往南挨着金桥开发区，西边还能看到黄浦江，地段非常好。这块地面积约2.69公顷，规划建面约6.73万平方米，就卖给了上海樾恒企业管理有限公司，总价是25.6086亿元，楼面价约38035元/平米。把这块地拿下后，能更好地解决外高桥、金桥这些产业园区的居住需求。 另外闵行的那块MHP0-1005组合地块也很抢手，它就在科创氛围浓厚的紫竹科学园区内，旁边就是正在建设的“大零号湾”。这块地总面积约6.23公顷，总建面约6.01万平方米。经过竞拍，最终被上海紫都置业发展有限公司和上海紫竹半岛地产有限公司的联合体以20.0869亿元收入囊中，楼面单价约为33440元/平方米。 从全国来看，很多城市年初的供地节奏不太一样。北京和深圳到现在还没动静，广州月初拍了一宗宅地，杭州准备月底再拍一宗。上海今年倒是挺积极的，除了这次的两宗以外，1月份还推出了5宗住宅用地。按照计划，1月29日还要把第十一批次里的松江区和青浦区的3宗宅地给推出来，起始总价大约是40.18亿元。 成都那边也在年初把宅地市场给启动了，已经公告了两宗涉宅用地打算在1月中旬拍卖。上海这次拍卖能平稳落幕，不仅给2026年的市场开了个好头，也说明大家都很看好城市核心区域的价值。这两块地一个在浦东战略枢纽地带，一个在闵行科创前沿区域，都是上海落实国家战略、提升城市能级的重点地方。它们能顺利以起始价成交，说明市场主体现在都挺理性的，只要是优质地块还是有坚实基础来承接的。 这次的顺利成交给全年的土地市场和房地产行业都释放了积极信号，也意味着上海在优化空间布局、保障住房供给、服务产业发展这些方面会做得更坚定有力。