【问题】 随着上海老龄化率升至36%，传统养老机构普遍面临医疗资源分散、活动空间不足等难题。尤其寸土寸金的中心城区，既生态宜居又配套完善的养老社区长期供给不足。 【原因】 崇明区是上海唯一全域划定为国际生态岛的区域，东滩湿地每年吸引百万只候鸟栖息，负氧离子浓度约为市区的3倍。基于该优势，政府在《崇明世界级生态岛发展规划》中提出“生态+康养”，并通过地铁22号线（预计2026年通车）缓解交通制约。中信集团据此投资建设总建筑面积28万平方米的复合型社区，并引入比尔·本斯利团队打造10万平方米景观园林。 【影响】 项目在三上形成突破：一是医疗配置，护理院纳入华东医院医联体，配备64排CT等设备，并支持异地医保结算；二是服务供给，由五星酒店主厨团队与营养科联合制定四季食谱，1800元/月起可覆盖三餐；三是适老设计，采用全石材立面、冷热水循环系统，并配备紧急呼叫装置。第三方监测数据显示，社区PM2.5年均值较市区低42%。 【对策】 针对城区长者的出行顾虑，运营方开通每周三班免费接驳车，后续将与地铁22号线东滩站（直线约400米）衔接，形成“双轨交通”。在价格体系上，采用“基础服务费+增值服务包”模式，相比同类产品将入门门槛降低约15%。 【前景】 业内人士认为，此项目反映了上海养老产业从“基础照护型”向“品质生活型”的转向。“医疗资源嵌入式+生态资源原生式”的开发路径，有望为长三角城市群应对深度老龄化提供可借鉴的样本。2025年二期工程竣工后，将新增500张护理床位，继续缓解核心城区养老压力。
养老服务的核心，归根到底是把照护能力做扎实。以崇明为代表的生态地区探索医养结合与旅居康养融合，为超大城市优化养老供给结构提供了一种路径：用交通缩短距离——用医疗夯实保障——用生态提升体验，用服务形成连续照护。让老年人“住得安心、医得方便、动得起来、交得到友”，既关乎民生，也考验城市治理与公共服务的现代化水平。