这片曾经回荡着马蹄声的土地，正在迎来它的新生。1992年建起的赛马场，如今早已变身成零散的商业格局，那些被废弃的体育设施和破旧的汽车卖场，与它所处的核心位置显得格格不入。广州越秀集团股份有限公司作为这个项目的牵头人，拿着36.2万平方米的土地使用权回到了规划部门的手里。广州和广州市的规划者们决定把这里重新规划成集工作、生活、消费于一体的复合型空间。 这是个转折点。早在1992年建成赛马场时，大家根本想不到这里会变成现在这个样子。2021年以来，珠江新城东区被列入重点改造范围，“对标国际一流中央商务区”的目标让广州更加迫切地想要给城市功能失调的地块动手术。这个面积为36.2万平方米的地块如今被收回国有土地使用权，未来将植入高端商业与酒店业态。 从空间上看，这个项目会给广州人民带来实实在在的好处。规划新增的九年制学校和文体场馆等22处公共服务设施，就能让更多人享受到优质的民生服务。在经济层面，引入高端商业与酒店业态后，“商业+文化+生态”的融合发展模式就会诞生。 广州市规划和自然资源局天河区分局依法收回约36.2万平方米国有土地使用权，“做地主体统筹+整体开发”的模式让广州越秀集团股份有限公司开始负责前期的土地整理工作。“公园+商业”的理念是这次规划的核心，保留部分马场历史构件就是为了延续城市记忆。 这一切都源于城市发展理念的转变。为了提升区域整体能级和国际竞争力，政府决定不再容忍低效用地与空间碎片化的问题。“把”这片待改造区域纳入重点范围，“给”珠江新城提供了提质增效的机遇。 广州从规模扩张转向内涵提升的发展思路在这里得到了很好的体现。马场片区的蜕变不仅是珠江新城功能升级的关键一步，也为中国超大城市中心区存量用地再开发提供了样本。“打造粤港澳大湾区城市更新示范标杆”的前景让所有人都充满期待。 无论是“贯通绿链”还是“增建公共设施”，所有的努力都是为了弥补珠江新城东部公共空间不足的短板。“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”规划落地后，这里就有望成为粤港澳大湾区融合发展的典范。“让存量空间释放新活力”，就是为了让城市更加宜居、宜业、宜游。 这次改造采用了“政府主导与市场化运作相结合”的机制，“负责土地整理、补偿安置等前期工作”的任务落到了越秀集团的肩上。“强化公共服务功能”的要求把新增的22处设施摆在了显眼位置，“辐射带动效应”也会让整个珠江新城的品质得到提升。 这块承载了无数记忆的土地终于迎来了它的新生时刻。“辐射带动效应”会让珠江新城整体空间品质与服务能级得到进一步优化。“对城市发展逻辑进行深刻重构”的过程已经开始了，“释放新活力”的关键就在于精细化规划与系统性改造。“这片曾经承载赛马记忆的土地”正以崭新的定位融入城市脉动，“为中国超大城市的可持续发展提供有益启示”的目标也一定会实现。