金水北那个曾经风光无限的保利大都汇终于还是按捺不住了，这两天朋友圈都被它的特价海报给刷屏了。你们有没有注意到？它这次推出来的10套特价房，148平米的四房两卫，带精装修，单价只要12500元一平，总价才185万！想想这个项目当年最高卖到两万出头，这跌幅简直跟做梦似的。作为金水北唯一的低密小高层，也是难得的千亩大盘，它2022年开盘的时候多火爆啊，现在价格跌到了数年前的水平，是真划算还是个大坑？我特地去小区内部转了一圈，给大家扒一扒这个项目到底咋样。 这几天我还整理了一份独家的《金水北通关攻略》，你们肯定能用得着！里面有金水区在售新房的关键数据、热门二手房小区的涨跌幅、还有金水北的地块分布等等。如果你想全面了解这个区域，这资料绝对是个宝！扫码添加小助理回复“金水北”就能免费领了。 保利大都汇这次推出的10套特价房，148平米四房两卫，一梯一户设计，精装修交付。你们算一下这笔账吧？当年巅峰时期可是两万多一平，就算是普通时候也得18000元左右。短短几年时间跌去了三成多，这谁能想到？更扎心的是它跟周边二手房比起来。现在金水北区域次新房均价基本在1.2万到1.8万之间，这波操作简直是掀翻了整条街的桌子。 我给你们列了几个热门二手房的挂牌价：保利海德公园15000元一平、越秀天悦江湾18000元、越秀金悦文华17000元、康桥朗城11000元、和昌悦澜12000元、瀚宇天悦14000元……这些都是今年的成交价。要知道这些大户型单价还会更高呢。再看看保利大都汇这次的特价房：185万买148平米精装四房，折合单价才12500元，这绝对是它的历史最低价了。 抛开价格不说，这个项目本身怎么样呢？总占地79275平米，建筑面积33.6万平米，规划户数1668户。整个小区全是18到19层的小高层产品，这在以33层高层为主的金水北确实挺稀缺。容积率3.19，绿化率30%，车位比1:1.1。 交通方面也挺方便的，步行就能到地铁2号线刘庄站。花园路、中州大道这些主干道就在旁边。 交付时间集中在2025年7月到2026年5月之间，现在部分楼栋已经交了钥匙了。 我实地去看过几栋交付的楼，整体感觉就是中规中矩吧。中央景观区有大片水系挺好的，就是绿化层次感差点意思。外立面看着也挺整洁。 这次特价的户型设计不错：一梯一户入户很私密；四房两卫适合大家庭住；精装修省去了装修的麻烦事儿。 这次操作相当于给金水北房价重新画了条底线了。接下来就看周围二手房房东怎么应对了。如果你正好需要四房预算200万以内又看重地段配套的话这特价房确实值得考虑一下。