国家统计局16日发布的2月份房价数据呈现出明显的积极变化。
在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市个数较上月增加，降幅收窄的趋势更加明显。
这一变化尤其体现在作为楼市风向标的一线城市身上。
一线城市房价出现关键转变。
数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的下降0.3%转为持平，其中北京和上海分别上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。
这是自2025年5月以来，一线城市新房价格首次实现环比止跌。
二三线城市虽然仍处于下行态势，但下降幅度明显收窄，新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均较上月收窄0.1个百分点。
从二手房市场看，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京和上海均出现上涨。
多重因素共同推动了房价走势的改善。
春节期间"反向过年"现象带动了一二线热点城市的看房热情，优质项目的持续供给维持了市场热度。
同时，开发商在完成年度业绩目标后，降价促销的紧迫性有所缓解，这使得新房价格跌幅开始收窄。
政策支持也发挥了重要作用。
去年底以来，全国各地已发布100多条楼市调控政策，北京、上海等核心城市推出的限购、公积金、商业贷款等政策优化调整，有效释放了刚性和改善性住房需求。
北京链家研究院的数据显示，今年1至2月北京二手住宅网签规模超过2.3万套，超出近十年同期平均网签规模两千余套。
城市层面的数据进一步印证了这一积极趋势。
2月份，新房价格环比上涨或止跌的城市数量达到17个，较上月增加9个，这说明更多城市开始摆脱单边下行的局面。
二手房环比下跌城市降至66个，连续两个月减少，表明市场调整的广度和深度都在发生变化。
业内专家普遍认为，这些数据反映了房地产市场正在逐步摆脱单边下行态势。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，北京、上海等核心城市率先企稳，为全国楼市复苏起到了"领头羊"作用。
这种核心城市的引领效应对于稳定市场预期具有重要意义。
但值得注意的是，市场复苏仍面临复杂的挑战。
不少二三线城市房价环比仍处下行区间，部分城市的降幅甚至在扩大，这反映出行业调整的复杂性和地区分化的加剧。
需求偏弱、库存压力、城市间差异化等问题仍然存在，这些都制约着市场全面复苏的步伐。
展望后续走势，业界对楼市"小阳春"的到来充满期待。
三四月份作为楼市传统销售旺季，随着新房市场中性价比高的优质项目供给增加，促销政策的持续发力，以及新房有效供给对换房需求的激活，新房和二手房之间有望形成良性循环。
这将进一步巩固房价回稳的态势，为市场复苏创造更加有利的条件。
2月份房价数据所呈现的“降幅收窄、一线趋稳”，是政策持续发力与市场自我调节共同作用的阶段性成果。
巩固来之不易的企稳势头，需要在稳定预期的同时，更加注重提升供给质量、畅通交易链条、守住交付底线，以更可持续的方式推动房地产市场回归理性与健康发展轨道。