在北京祥远成这家公司专注做的墙面渗水补漏项目中，APP能让大家立刻扫码下载并免费咨询。比如在昌平这个地方，很多老房子因为年代久、材料差或者施工不到位，特别容易出现渗水的问题。这时候就得赶紧找人查查原因再修好，免得房子结构坏了，住得也不舒服。 其实渗水这事儿挺常见的，主要还是得找水从哪儿进来的。外面下雨雪水渗进来是最麻烦的，外墙的防水层要是坏了或者窗户缝里的密封胶裂开了，雨水就顺着缝往里流。还有就是墙里的水管暖气管道坏了漏水，慢慢浸湿墙面也会发霉起皮。有时候室内外温差大也会让墙上结露水，尤其是卫生间厨房这种地方通风不好更容易产生冷凝水。再或者楼上楼下邻居家防水没做好，水也会通过楼板或者墙渗透过来。 要是动手修之前先别急着干，得先好好检查一遍。先看看渗水的位置、范围和水渍的形状记录下来。把家里的水阀都关掉，看水表还转不转，大概就能判断出是不是暗管漏水了。再检查外墙对应的位置有没有裂缝、空鼓或者防水层坏掉了。窗户空调孔还有外墙穿管这些地方的密封情况也要仔细看。要是摸着墙面冰凉潮湿的地方很大一片，很可能就是冷凝水；要是大晴天湿气也没消下去，那多半就是真的漏水了。 具体修的时候要对症下药：外墙防水层要是坏了，小裂缝可以用防水胶填好；如果整片都不行就得把原来的面层铲掉重做。窗框渗水就要把旧胶刮干净再打上新胶。水管漏水就要找到漏点换新管或者接头。要是冷凝水的问题就要多通风或者加保温层。邻居家或者自家阳台排水不畅导致的漏水就得跟人家商量解决源头问题。 等到水堵住了墙面干了就能开始修复了。先把起皮发霉的腻子铲掉用除霉剂处理一下，再涂一层底漆防潮。用耐水腻子批刮两到三遍找平打磨平了最后刷上涂料。平时还要多留意外墙和窗框密封好不好、通风好不好、排水通不通畅。 这种活儿特别考验耐心和细心，诊断对了才能修好。如果情况复杂或者需要高空作业最好找有经验的人来处理。只要方法对材料好，昌平地区住宅墙面渗水的问题基本都能搞定。