一、市场现状：企稳信号显现 国家统计局数据显示，2025年12月70个大中城市房价走势分化。一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中，上海表现突出，新房价格环比上涨0.2%、同比上涨4.8%，是唯一实现双涨的一线城市。北京、广州、深圳房价虽仍下跌，但跌幅趋缓。 二手房市场同样回暖。一线城市二手房价环比下降0.9%，降幅收窄0.2个百分点。上海和深圳二手房跌幅均为0.6%，显示市场底部特征逐渐清晰。 二、原因分析：需求释放带动回暖 房价企稳主要得益于成交量回升。数据显示，12月一线城市新房和二手房成交量环比增长15%-25%，其中二手房市场表现尤为活跃。 需求端呈现多元化特征：改善型需求保持稳定，144平方米以上大户型销售亮眼；学区房和抄底需求也有所增加。供给端方面，随着市场活跃度提升，房东定价趋于理性，不再恐慌性降价，反映出市场预期正在好转。 三、区域表现：多城房价回升 除上海外，长春、吉林、宜昌、韶关和三亚等城市新房价格环比上涨。其中，三亚受自贸港政策利好影响，楼市表现积极。部分二三线城市年底房价回暖，既因前期调整充分，也得益于年底置业需求释放。 四、政策支持：多措并举稳市场 近期房地产支持政策密集出台。中央经济工作会议明确"稳楼市"目标，财税部门调整住房增值税政策降低交易成本。各地也通过优化首付比例、下调房贷利率等措施，形成政策合力。这些举措有助于稳定市场预期，促进理性决策。 五、未来展望：市场有望企稳 业内预计，在政策支持下，2026年楼市将迎来新机遇。一线城市企稳态势明显，为整体市场奠定基础。随着政策效果显现，成交量有望持续回升，房价企稳趋势将更加稳固。改善型需求释放、学区房活跃等因素，可能推动明年春季出现"小阳春"行情。
当前楼市回暖不是简单的价格波动，而是预期、供需和政策共同作用的结果。一线城市跌幅收窄显示市场正朝积极变化，但关键要把握"稳"的主线：通过政策协同稳定预期——确保交房底线——提升供给质量。只有在风险有序化解、信心逐步恢复的过程中，市场才能实现更健康可持续的发展。