仲量联行这回是把2025年的澳门楼市给描述得很明白：住宅市场今年大概率就平稳住了，不过商用物业那边压力依旧不小。智通财经APP也拿到了他们发布的报告，主要是回顾过去、展望2026年的。报告里提到，这一年受需求疲软和大环境不稳定的影响，房价整体都在往下走。到了2026年，预计住宅那边能消停一会儿，但商铺和写字楼还是不好过。黄嘉良这位董事就说，博彩收入和来澳门的游客数量都在稳步增长，说明旅游和博彩业确实在慢慢恢复。 不过啊，银行对商用物业放贷收紧了，投资气氛还是很疲软。虽说有投资者在盯着旅游核心区的好地段下手，但人家要求的回报率比以前翻了一倍不止。再加上所有的卫星赌场都要在今年年底彻底退出市场，这还得继续给楼市添堵。整体的商用物业价格还在找底呢。 财政局的数据也摆出来了：2025年一共卖了2775套一手住宅，比去年少了9.2%；楼花倒是卖得不错，有333个单位成交，涨了44.8%。按照仲量联行的指数来看，高级住宅的租金涨了1.1%，但中小型的租金跌了10.3%。 至于资产价格就更惨了：高级住宅资产跌了14.7%，中小型跌了16.5%。算下来投资回报率只有2.3%和2.5%。 黄嘉良还补充道，开发商主动降价卖一手房是导致这次房价大跌的主要原因。好在政府在11月出了大招——免掉首600万澳门元的印花税，还放宽了贷款额度；银行那边利率也一直在降。这些措施在短期内肯定能帮上忙，估计今年不管是高级住宅还是普通住宅的价格都能稳下来。 但是长远来看可就没那么乐观了。澳门买房的刚性需求本来就少得可怜，加上政府规划的房子也难卖；人口政策和新基建也没什么新花样。所以说长线发展还是迷雾重重。 写字楼那边呢？指数显示整体租金跌了3.4%，甲级的跌了0.9%。统计局说第三季度空置率都快15.3%了。 仲量联行觉得现在企业都在想着怎么省钱，跨国公司都在压缩空间；租金跌势虽然放缓了，但大家都想着提前续签长约锁死低成本。写字楼这一周期还没走完呢。 商铺指数更惨：租金跌0.9%，资本值跌8.9%；一线商铺的回报率只有2.7%。贷款拖欠率到年底已经是5.4%了，坏账卖得越来越多。 不过核心街铺经过多年大跌后情况有所好转，加上游客回来了租金回报率看着还行；部分本地资金也回流了一线商铺市场。 但民生区的商铺就不一样了；高企的贷款拖欠率一直压着市场气氛不让好起来；所以说普遍商铺的价格调整还得接着来。