在河东区的先锋路和詹庄子路交口，格调拿下了一块地准备开发。这次他们规划了15栋楼，既有高层也有洋房，打算分成两期来盖。这块地是2024年12月买的，因为是机器厂的旧改项目，所以由格调负责代建。容积率定在了2.0，东北面就是格调榴园。离9号线张贵庄站也就步行1公里，交通挺方便的。这一带现在环境也不错。 詹庄子地块有4栋22到24层的高层，剩下的11栋都是5到11层的洋房。一期全是架空层设计，每户都能往外跨出一个阳台。大部分洋房一楼还带着小院或者下沉小院。一期一共474户人家，总共有651个停车位，车位配比大概1:1.37。二期的户数少一点，有196户，车位比差不多是1:0.97。 现在这附近的格调榴园有现房在售，高层90平米的总价从230万起步，洋房120平米的总价大约375万左右。另外一个叫泰达格调锦雲的小区也在这附近卖全洋房，110平米的总价在350到365万之间，128平米的是403到470万，143平米的则是520到540万。从规划来看，这次的新盘肯定是新一代的产品设计。既能吸引东丽那边的改善型买家，估计也能让住在育才九年一贯制学校附近的人考虑买小户型当学区房。