英国全国房屋抵押贷款协会3月2日发布的数据显示，英国房地产市场正走出调整期——呈现复苏迹象。截至2月底——英国房价同比增长1.0%，高于路透社调查的经济学家预期中值0.7%；环比增长0.3%，同样超过市场预期的0.2%。这表明经历年初短暂波动后，英国楼市正重新进入上行轨道。 年初房价下滑主要源于政策不确定性。该协会首席经济学家罗伯特·加德纳指出，当时英国政府财政预算尚未公布，市场对房产税调整存疑虑，部分购房者采取观望态度，交易活跃度下降。随着预算方案明朗，政策不确定性消退，市场信心逐步恢复，购房需求得到释放。 抵押贷款批准数量已回升至疫情前水平附近，这是需求回暖的先行指标。市场普遍预期英国央行即将公布的1月抵押贷款批准数据将小幅回升。同时，市场预计央行本月有望将基准利率下调至3.5%，宽松的货币政策环境将有力支撑房地产市场。 不过，复苏前景仍面临外部制约。凯投宏观英国首席经济学家保罗·戴尔斯指出，中东地缘政治局势的不确定性可能引发新一轮通胀压力。若通胀超出预期，央行降息空间将受压缩，进而对楼市复苏形成抑制。 从宏观面看，英国房地产市场的温和复苏与整体经济改善相呼应。在疫情冲击和高通胀时期之后，英国经济正逐步企稳，就业市场保持韧性，居民收入预期改善，这些因素为房地产市场提供了基本面支撑。同时，政府住房政策的相对稳定也增强了市场信心。 分析人士认为，英国楼市能否持续复苏关键取决于三上：央行货币政策走向直接影响购房成本和市场活跃度；通胀形势演变决定央行的政策空间；整体经济增长态势将提振居民购房能力和意愿。
英国2月房价数据表达出市场回暖的积极信号，但这更像是建立在预期修复与政策再平衡基础上的温和复苏。在通胀不确定性与地缘风险仍存的背景下，如何通过稳健的宏观政策、可持续的住房供给与审慎的金融安排——将短期回升转化为长期稳定——将成为英国房地产市场走出高波动周期的关键考验。