在城市化进程加速与居民住房需求多元化的背景下，济南市住房和城乡建设局近日明确了2026年重点工作方向。
局长亓伟表示，济南将以“项目赋能年”为抓手，推动城市更新、住房保障、基础设施升级与建筑业转型协同发展。
当前，济南面临城市空间优化与居民住房需求升级的双重挑战。
随着城市人口增长，老旧小区改造、基础设施老化问题日益突出，同时刚性和改善性住房需求持续释放。
2025年，济南已通过《济南市城市更新条例》实施92个更新项目，新增供热面积1700万平方米，并完成多项管网改造，为后续工作奠定基础。
在城市更新领域，济南将强化规划引领，推进济南站南广场等片区有机更新，同时对明府城、老商埠等历史街区实施精细化改造。
这一举措不仅有助于保护城市文脉，还能提升区域经济活力。
住建部门计划利用中央财政支持政策，确保项目高效落地。
住房保障方面，济南将完善租购并举的供应体系。
除计划新增3500套（间）保障性租赁住房外，还将有序推出配售型保障房，并通过商品房“以旧换新”、房企促销等方式激活市场。
数据显示，济南此前筹集的配租型保障房已达18.6万套（间），首批配售型保障房认购率达95%，反映出政策的精准性与市场需求的高匹配度。
基础设施建设与建筑业改革同步推进。
2026年，济南将改造供热管网92公里、燃气管道43公里，并推动建筑业向绿色化、智能化转型。
通过扶持龙头企业、延伸产业链，济南计划打造具有核心竞争力的建筑产业集群，加速从“建筑大市”迈向“建筑强市”。
前瞻性分析表明，济南的规划既回应了民生关切，也契合国家关于新型城镇化与住房制度改革的政策导向。
若执行到位，有望形成可复制的“济南经验”，为同类城市提供参考。
城市更新不是简单的拆建翻新，住房政策也不仅是市场调节工具，其本质都指向更高质量的发展与更有温度的民生。
把握好更新的节奏、品质与安全底线，统筹好市场活力与保障托底，既考验治理能力，也决定城市未来竞争力。
济南以项目为牵引推进更新与保障协同发力，关键在于让每一项工程都可感可及、每一项政策都可持续落地，在稳预期、惠民生中夯实高质量发展的城市底盘。