长沙望月湖的房价走势其实很有意思，十一年间每平米只涨了4094元。要是算平均值，每年才涨372元，十一年总共涨了60.2%，这涨幅其实没跑赢物价。 这里的房价就是这样：一套房子从2015年的6800元一平涨到了2021年的23600元的顶峰，然后又跌回了现在的10894元。 那个时候在这买房的人都不打算投资，就是为了住。他们中的大部分都是刚需，比如新婚夫妇、医院和学校的上班族，还有为了孩子能读麓山国际实验学校而拼命凑钱买房的陪读家长。中介店里冷冷清清的，房东卖一套房得等两三个月才会有人来看，买家还能磨下一两万块钱的优惠。 真正开始变化是在2016年。全国都在推政策去库存，长沙也跟着降首付、松贷款，观望很久的刚需们一下子涌进来了。望月湖因为便宜还有学区牌子，成了河西的热门选择。到了年底房价就到了8100元一平。 2017年楼市开始猛涨。望月湖被划为教育资源核心区，又沾了溁湾镇和橘子洲的光，吸引了很多年轻人和高校老师。市场上出现了投资客的身影，中介店里挤满了打听消息的人。 这一年结束房价跳到了10500元一平，一年涨了近三成。接下来四年从2018年到2021年一直上涨。2018年底是13000元、2019年底是16500元、2020年底突破两万大关到了20200元、2021年12月爬到了23600元的最高点。 那时一套70平的房子总价不到48万就能买到现在能卖到165万，早年买房的人财富翻了好几倍。 顶峰之后开始下跌。2022年调控收紧限购限贷后投资客撤退，二手房挂牌量涨起来了市场变成买家说了算。年底均价跌回20000元比最高点掉了15%。2023年继续下跌均价到了16500元大家都不敢动投资客开始集中抛货市场堆满了房子很多挂半年都没人看中介门店变得冷冷清清。