问题：岁末冲刺之际，工业园区与农村人居环境仍面临治理不均衡、存量空间利用效率偏低、部分片区基础设施薄弱等现实挑战。
一些老旧工业区存在业态杂、设施旧、地块闲置与环境面貌不佳等情况，既影响产业承载，也制约城乡融合发展。
同时，乡村公共空间、卫生管理与长效维护仍需与产业发展同步提升，避免“整治一阵风”“反弹回潮”。
原因：一方面，园区和乡村环境问题多由历史积累形成，老旧厂区规划滞后、企业分散经营、土地碎片化导致整治难度大；部分地块权属复杂、产业层次偏低，使“腾空间、换动能”需要更强统筹。
另一方面，随着产业升级和人口集聚，企业对政务服务、生活配套、交通组织等需求增长明显，若配套供给不足，容易出现“产业扩张快、承载能力跟不上”的矛盾。
此外，环境治理涉及多部门、多主体协同，若标准不统一、机制不健全，容易出现治理尺度不一、投入效率不高等问题。
影响：环境质量是区域竞争力的重要组成部分。
高明区推动“两个环境”整治两年来，园区与乡村面貌改善带来的效应逐步显现：一是释放发展空间，通过清理整治和低效用地盘活，为项目落地、企业扩产提供了承载；二是优化营商环境，园区治理与企业服务前移，有助于降低制度性交易成本，增强企业预期；三是提升城乡品质，农村人居环境改善与公共服务补短板，带动群众获得感提升，也为乡村产业发展和人才回流创造更好条件。
以明城镇为例，当地在推动整治提升的同时，规上工业总产值、规上工业增加值等指标增速保持在全区前列，本土企业增资扩产项目占比超过八成，两年来新增规上工业企业、高新技术企业与创新型中小企业实现增长，体现出“环境改善—要素集聚—产业提质”的联动效应。
对策：此次现场督导强调以问题为导向，逐项对照年度目标任务查漏补缺，在年底阶段加压加力“收好官”。
在园区治理方面，明城镇围绕老旧工业区突出问题，探索以片区为单元的系统整治路径，注重分类施策、精准发力：对低效用地实行台账化管理，推动“一地一册”；对企业治理实行差异化方案，推进“一企一策”，并通过“清拆、规范、盘活、提质”组合措施，提升土地利用效率与片区整体形象。
城十路片区的治理实践显示，破旧厂房拆除与空间重塑不仅改善环境，也为新项目导入创造条件，推动“沉睡资源”转化为“发展增量”。
与此同时，围绕产城融合补齐配套短板，明城在产业园区核心区域建设邻里中心项目，定位为产品展示、企业赋能与商业配套等综合平台，推动政务服务向园区延伸，生活服务与公共资源同步布局，增强园区对企业员工与周边群众的吸引力和黏性。
在农村人居环境方面，结合爱国卫生运动等日常化治理抓手，推动村容村貌提升与公共空间整治常态化，强调建立标准、完善机制，把实践中行之有效的做法固化为制度安排，形成可持续的治理闭环。
高明区提出在总结两年整治成效的基础上，进一步明确工作标准、强化部门协同、压实属地责任，推动园区治理与乡村发展同频共振。
前景：从发展趋势看，“两个环境”整治正从集中攻坚向制度化、精细化治理转变。
随着“百县千镇万村高质量发展工程”深入推进，园区治理将更多聚焦产业链协同、空间集约利用与公共服务供给，乡村环境提升将更强调与产业振兴、基层治理和公共服务体系衔接。
对高明而言，持续提升环境竞争力，关键在于把阶段性成效转化为长期机制：一是以项目落地和企业需求为牵引，持续优化园区治理与服务体系；二是以标准化、常态化推进乡村人居环境维护，防止整治成果反复；三是以数据化管理提升资源配置效率，推动土地、资金、公共服务等要素向高质量项目和重点片区集聚。
随着一批盘活地块项目陆续投产、配套设施逐步完善，高明有望在新一年形成更强产业承载力和更优城乡形象，为高质量发展注入更持久动能。
从"环境洼地"到"投资高地"的转变，高明区的实践印证了发展逻辑的深刻变革：当土地、生态等要素完成价值重估，传统县域便能打开高质量发展新空间。
其经验表明，城乡协调发展不是简单的投入叠加，而是要通过制度创新激活要素潜能，这或许能为同类地区转型升级提供有益镜鉴。