前阵子，国家在上海浦东、静安、徐汇三个地方搞了个试点，把购买二手房子的权利给交给政府了。刚开始的时候，这些被政府看上的房子，房主们的心里都打鼓，毕竟这是他们的大事。特别是一些老破小，大家都在议论纷纷。你知道吗，有个70平米的老公房，在浦东评估下来是一个价，到了静安区又是一个价，静安区直接多出来8%。这可真让人吃惊。 这次收购价格谁做主？浦东新区说按市场评估价再加5%。不过评估机构是区公租房公司指定的。潍坊新村一套65平米的房子挂牌价是380万，结果官方只给评了345万。最后签的合同是362万，房东就抱怨说比他心里想的少了20万呢。静安那边就不同了，引入了第三方平台比价系统，南京西路某套52平米的房子拿到了398万高价，比市场价还要多3%呢。 税费成本这一块怎么算？徐汇区有个案例说明一套2000年建的48平米房源评估价是320万，可这320万还不够呢。增值税要交5.3万（住了不到五年），个税还要交3.2万（不是唯一住房），中介费也得按1%算下来是3.2万。算算下来业主实际到手就只有308.3万了。更让人头疼的是，浦东要求钱必须换同区新房买走这意味着可能还会面临更高契税和装修费呢。 产权问题也有麻烦事发生。静安区试点的时候就遇到了困难：一套售后公房有三个继承人，其中一个人失踪了导致材料审核拖了两个月才通过法律界人士说按规定共有产权必须全体人签字才行。 装修折价也是个难题啊徐汇区规定1995年前建的房子得扣15%基础装修费哪怕刚花20万装修过田林新村有个业主说自己精装修没算进去工作人员解释说要拆掉改造成标准保租房用 放款周期有没有隐形门槛？建设银行承诺过户后7个工作日内放款但浦东首批200户里有37户材料补正延误超过15天更要注意静安区有个房票制度规定6个月内不买新房就作废有人换房失败只能被迫接受8折回购 这次收购流程三个区有很大不同浦东是评估签约过户放款四步走静安多了个置换意向确认环节徐汇可以直接现金交割 建议大家提前准备好产权证抵押解除证明户口迁移证明等7项材料别因为手续不全错过了机会 这真是一场由政府主导的革命啊当官方收储价成为老破小定价标准的时候大家要清醒认识到不是所有旧房都能搭上政策快车核心地段的小户型才是真正的硬通货呢