问题——违建出租导致合同无效，损失由谁承担成争议焦点。近年来，沿街商铺、楼宇裙楼等经营性物业租赁需求旺盛，但部分房源存在未办理规划、建设手续或擅自搭建扩建等情况。一旦被认定为违章建筑并被责令停用、拆除，租赁合同往往因违反法律强制性规定被认定无效，装修投入、停业损失、租金返还等纠纷随之集中出现。最高人民法院在对应的案例裁判规则中继续明确责任分担：合同因房屋违建而无效的，出租人一般承担主要责任；承租人明知房屋系违章建筑的，一般承担次要责任。
此次司法指引既为市场主体明确了权责边界，也提示了一个基本原则：商业活动可以创新，但必须守住合法经营底线。让规则成为共同遵循的标准——才能减少“踩雷式”交易——形成守法者受益、失信者受限的市场生态。