凯德投资日前发布2026年度主题"笃实向新——行稳致远"——明确了公司新发展阶段的战略方向；作为中国市场的长期参与者，凯德投资正面临商业地产行业深度调整的新形势，通过战略转型来适应市场变化。 当前，商业地产行业正经历从重资产向轻资产模式的转变。凯德投资首席执行官潘子翔表示，公司将继续与中国市场相向而行，以全球经验赋能本土创新。该表述反映出凯德投资在国际运营经验基础上，深化本土市场适应的战略思路。 在业务转型上，凯德投资加快发展管理输出业务，这是轻资产模式的重要体现。目前，公司已6个城市管理10个第三方项目，其中多个项目将于2026年面市。这意味着凯德投资从单纯的资产所有者向专业运营管理者转变，通过输出管理能力和运营经验获取收益，降低资本占用，提高资本效率。同时，公司通过升级改造、业态优化等手段，以精细化运营提升资产经营表现，表明了在存量时代对资产价值的深度挖掘。 金融创新是支撑这一转型的重要力量。伴随中国资本市场扩大开放和金融创新步伐加快，凯德投资积极构建多层次REITs平台，将其全球成熟的"募投管退"资管模式进行本土化创新。2025年9月，华夏凯德商业REIT成功上市，成为国内首单外资消费REITs，标志着凯德投资在资本市场创新上的突破。今年1月，随着商业不动产REITs试点政策推出，凯德投资积极响应，申报华夏凯德商业不动产REIT，推出以综合体为主的首发资产包参与试点。这些举措表明，凯德投资正充分利用政策窗口期，推进资产证券化进程。 私募及债券市场，凯德投资同样开展。2021年以来，公司已设立九只在岸人民币基金，包括2025年设立的首只境内人民币母基金及两只子基金，累计境内募资近550亿元。这表明凯德投资在国内资本市场的融资能力不断增强，为后续项目投资和运营提供了充足的资金支持。此外，公司发行三单可持续发展挂钩熊猫债，合计募资32亿元，体现了对绿色金融和可持续发展的重视。 在运营管理上，凯德投资通过技术创新驱动商业运营的智能化转型。公司以数字技术赋能全流程管理，从提升管理效率、优化客户体验到推动绿色减碳，形成了新质生产力在商业地产领域的应用。这种技术驱动的运营模式，既提高了管理效率，也增强了企业的市场竞争力。 凯德投资还敏锐洞察市场趋势，通过拓宽产品线、革新商业场景来满足日益细分的多元化需求。在强大国内市场建设提速的背景下，公司持续为市场注入活力，体现了对中国市场长期发展前景的信心。
凯德投资的轻资产转型既顺应了行业趋势，也展示了其扎根中国市场的决心。随着金融创新政策的推进和商业地产市场的开放，凯德投资有望获得更大发展空间。其成功经验表明，创新与本土化的结合是实现可持续发展的有效路径。