最近，大家都在讨论一个话题，房地产发展模式该怎么破旧立新。政府提出了很多好的规划和政策，两会也讨论了很多次。今天，我想聊聊一个特别的提案，跟上海还有全国人大的专家有关。 两会期间，上海市城市更新专家委员会副主任樊芸提到了保障住房这个问题。她表示，这次报告里首次写进了“加强初婚初育家庭住房保障”，这可是个大突破啊。以前主要保障对象是低保户、人才还有多孩家庭，中间那个刚毕业刚结婚又积蓄不多的“夹心层”，一直没得到太多关注。现在这个问题终于被提上了日程。 资金从哪里来呢？报告里提到深化住房公积金制度改革。简单说就是不让钱闲着浪费掉，给存钱的人用。今年初上海出台了“沪七条”，把公积金最高贷款额度提升到324万元。 报告里还提到探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。这意味着政府会出手把卖不掉的房子收回来变成保障房、人才公寓或者安置房。全国人大代表、北京市建筑设计研究院总建筑师吴晨建议，盘活存量要结合城市更新和功能调整才能满足不同人群的需求。 除了保障住房和盘活存量外，报告里还有一个重点：优供给。就是建“好房子”。去年国家出台了新的《住宅项目规范》，层高不能低于3米，楼板要有隔音垫，冬天还要晒得着太阳。全国人大代表、中建三局董事长陈卫国说未来房地产开发要从单纯卖房子转向卖服务了。 这个会议讨论的内容听起来很大很空吗？其实它的落脚点都是人。初婚初育家庭纳入保障是为了让刚结婚的年轻人有信心在这座城市扎根。深化公积金改革是为了让付完首付后日子不要过得太紧巴。打造“好房子”是为了让退休后还能在阳台上晒太阳看孩子跑。 所有这些措施都是为了一个共同目标：让天下寒士俱欢颜。把这些愿景在一方屋檐下落地生根，这才是房地产破旧立新的奋斗目标。