你远郊的房子要是脚下还踩着集体土地和五年都填不满的空白配套，那就是盘子外面的饼。

说起来，这38号文下来，三四线远郊的房子啊，就跟拿到了一张“死亡证明”似的。这消息刚出来，业主群立马炸锅了。大家最关心的是那个华北的“高铁新城”，地皮性质栏里居然写着“集体建设用地”，旁边还用红笔圈起来，上面写着：“新增用地原则上不批了，咱这块地还能转成商品房用地吗？”大家心里都跟明镜似的，以后想拿新房地就得先把老城里的烂摊子收拾干净。这就是个潜规则：地方政府以后的精力得先投在城里旧改那些事儿上。要是没有能带来税收的工厂、学校或者医院做配套，远郊那块地就是白搭。有数据为证，克而瑞报告显示这政策出来后一周，三四线远郊看房的客户直接掉了8%到15%。银行那边审批开发贷也更紧了。说到底啊，主城区的老破小再破也有建设用地和配套加持，是存量盘活的对象。你远郊的房子要是脚下还踩着集体土地和五年都填不满的空白配套，那就是盘子外面的饼。城市资源就这么多，现在不往外分了。那些还在吹郊区价值洼地的中介该歇歇了，他们手里的“最后上车机会”，其实就是通往末班车的路而已。