话说这两天啊，英国那边可真热闹。伦敦那些卖豪宅的中介都说了，这从海湾地区过来打听房产的人多了不少。还有Rightmove也刚出了报告，说3月份英国新挂出来的房子价格涨了0.8%，春天的开局算是比较稳的。《租客权利法案》马上就到2026年5月1日生效了，租金也重新往上走了。最近查购房出租贷款的人比去年同期还多，看来大家伙儿对投资房产又有点兴趣了。 具体来说哈，Rightmove那边数据显示，3月英国全国新挂牌房产的平均要价已经升到了37万1,042英镑，比上个月涨了0.8%。虽说这个涨幅跟过去二十年的历史平均水平差不多吧，但市场上在售的房源已经到了11年来的最高峰，买家选择空间挺大。 Colleen Babcock这个专家就说了，今年的春季开局算是稳健型的。这对咱们海外投资者来说其实挺不错的信号——市场没热过头也没凉下来。 再看伦敦的高端市场买家结构变了。很多大中介都说海湾地区的人来问的多了。中东那边局势不太平嘛，有些有钱人就把目光投向了伦敦这个稳定的地方。比如豪宅中介Beauchamp Estates就说过了：2025年中东买家占伦敦超级豪宅成交量的25%，比2024年的20%还高呢。这批买家基本都用现金交易（75%都不用贷款），主要盯着Belgravia、Knightsbridge还有Mayfair这些核心区买。而且他们给出的价格普遍比2014年高峰时低了24%，挺有议价空间的。 等到2026年5月1日新的《租客权利法案》一落地啊，租房市场立马就变样了——租金又涨了。数据看哈，全英新签租约的月均租金同比涨了0.6%，达到了1,368英镑；伦敦整体涨了1.0%，内城区更是夸张地涨到了2.6%。这是过去27个月来第一次跑赢别的地区。 法律一实行最重要的变化就是废除"无过错驱逐"制度了。所有的租约都变成滚动的周期性协议了。房主想要赶人走得给个合法理由才行。想赶走欠租的人也得有三个月欠租才行。 虽然这个法律让房东管理更麻烦点吧，但确实也在倒逼房东提高服务水平嘛。 还有一个情况挺有意思：在多重政策压力下，查购房出租贷款的人数居然还在涨呢。这说明还有人在盯着入场时机呢。 主要原因有两个：一是房源不够；二是英镑相对弱势一点。 Zoopla就预测了：2026年全英新签租约的租金还得再涨约2.5%。 再看看Hamptons的数据：伦敦现在的出租房源数量比十年前减少了42.4%，缺口还是很大的。 那你要是想在英国布局投资的话就得选对城市和房型控好贷款成本再算算收益了。 最后咱们还得聊聊一个十年大计哈：印花税附加税到底伤了多少出租房？ Hamptons就做了个研究报告算笔账：2016年附加税以3%的税率引入英格兰；到了2024年10月又给加到5%了。 这么一算下来：买一套35万英镑的购房出租房产你要交约2万5,000英镑的印花税；而普通自住买家只需7,500英镑；首次置业者更是只需2,500英镑。 这就把很多本来想买来出租的人给挡在门外了嘛。 Hamptons估算：如果按2016年前的速度发展的话今天英国应该有740万套出租房；实际上只有520万套——差了整整220万套。 伦敦更是离谱：房源比十年前少了42.4%；外伦敦甚至少了50.7%。 这对咱们海外投资者来说意味着什么？ 入场成本确实高了收益得重新算；不过结构性紧缺的格局没变——只要需求还在租金就还得涨。 所以长线持有型的投资者还是有机会的嘛。