广东江门蓬莱公园要搞大动作了，不仅要给经营权换个主人，还要把咱们儿时的回忆重新擦亮。最近，广东省公共资源交易平台上挂出了个公告，说要转让蓬江区蓬莱公园经营性资源的有偿使用权。这一公告发布，意味着承载着数代江门人集体记忆的这座老公园，马上要迎来一个全新的发展阶段了。 按照公告的说法，这次转让的是公园内约8900平方米范围内相关设施的未来20年使用权。评估出来的价钱是1090万元。竞标的日子定在了1月29日，网上限时竞价，大家可以拭目以待。 咱们先说说蓬莱公园的历史吧。它始建于1983年，刚开始就是个以植物造景为主的地方。到了1990年，碰碰车、小火车、电动木马、戏水池这些儿童游乐设施陆续引进进来，公园就改名叫儿童公园了。这成了当时江门市最早有规模化儿童游乐设施的地方，那些建筑和场景在很多市民的童年记忆里留下了深深的烙印。 可是随着时间流逝，原来的儿童游乐项目慢慢都停下来了，好多设施也老旧了。这跟现在大家想要的多元化、高品质休闲需求比起来就有点跟不上了。而且它在老城区呢，“停车难”的问题也一直困扰着周围的居民。 这次升级改造和经营权转让项目就是在这种情况下提出来的。核心思路就是“传承和创新一块儿搞，公益和市场结合起来用”。 看过《蓬莱公园升级改造方案》和《项目实施方案》的朋友应该知道，这次不是简单地拆了重建。相反，他们采用了分类施策、有机更新的方式： 第一点就是保留历史文脉。比如那些标志性的六角亭之类的传统建筑，方案里明确说了要保留下来。这就是为了守护城市发展的实物见证和市民的情感寄托。这种“微改造”的思路挺细的，也体现了对城市历史文化的尊重。 第二点是解决实际问题，提升公共服务水平。最亮眼的就是要把原来的戏水池、捞鱼池这些没人用的地方改造成停车场。大概能给105个停车位用呢！还会配套建12台120千瓦的快速充电桩。 第三点是引入多种业态来激活空间活力。保留绿地主体功能和公益属性的前提下，有些老建筑会进行适应性改造和功能重塑。比如把原来的小卖部变成轻餐饮小吃店，花架廊改成咖啡茶饮店。还有计划搞轻奢餐吧、集装箱商业区、休闲营地等等。 这几个方面的设计都是为了让公园服务更丰富、游客体验更好。这样一来它就不仅仅是个观光玩的地方了，而是集休闲、消费、文化、社交于一体的复合型城市公共会客厅了。 这次运营模式的一个关键点就是把公园的部分经营性资源通过市场公开转让有限期的使用权。这样做既能保证公园绿地是公益性质的，也能引入社会资本和专业运营力量来管养升级维护。 蓬莱公园的这次升级改造不仅仅是物理空间翻新这么简单。它反映了中国城市发展现在从增量扩张转到存量提质阶段后怎么更新老旧空间、平衡历史保护和功能提升、协调公益服务和市场机制的思考和实践。它提出的“保留城市记忆、升级便民服务”的原则很重要哦。 这个项目到底能不能成功唤醒老公园的生机呢？还得看以后精细化建设和运营的效果啦！不过它的探索过程和成效肯定能给同类项目提供参考的。