没想到吧，福州老城区有套安置房，单价才38815元每平米，连那些喊着房子不值钱的人都大跌眼镜。前段时间有个大哥找我们，死活要挑那种总价二十几万的房源，张口就说可以全款买。我也是无语，现在的房价真的降了这么多吗？如果你没经历过2017年和2018年的那个疯狂市场，肯定会觉得现在的福州房价很高。 特别是现在的刚需族，大部分都是95年以后出生的人。这个时候买房的人到底是谁？那些说谁买谁傻瓜的人又是谁？我觉得房子是要用来住的，毕竟它会陪你一辈子。小时候它是你的游乐场，长大了它是你的避风港，老了它是你的安乐窝。不管你是租房还是买房，它都是你的家。在有些人眼里这是个赚钱的商品。不管市场怎么变，有人花光家底买三万多一平的房子。 我今天给你们看套神盘：华屏苑。成交时间是2026年1月，一个90.17平米的三室两厅。这房子花了350万全款拿下，算下来单价就是38815元每平米。谁能想到呢？ 咱们来盘盘这个小区。这是省政府隔壁的单位拆迁后盖起来的小区，地理位置太牛了。周围有公安厅、日报社等一堆单位。住在这种地方的人都是高净值群体。 小区总共4栋楼住着255户人。户型从45到135平米都有，一梯多户连廊结构。只有少部分户型能做到南北对流。2021年才交的房子，产权证现在还没满两年卖出去要多交3%的增值税。 现在挂牌的房源还有10套，平均要卖46913元每平米。这里面最便宜的一套61平米的毛坯房也卖到了238万，算下来单价38914元每平米。那个45平米的小户型更是吓人，挂价超过了48000元每平米。别觉得贵了在2025年的时候已经有好几套成交案例了价格基本都在四万左右。 我还特意查了一下带看情况。一个月大概有三十多个客户来看这个小区因为省政府商圈周边没有类似的小区所以大家都想来凑个热闹平均要带看五六十组客户才能成交一套。 最后给你个购房建议吧：鼓楼区可是福州的核心城区学校好医疗也方便商业发达买房的人大多是改善型家庭他们对房子要求高90平米以下的户型根本没法满足他们的需求所以开发商干脆不盖小户型了他们都去做大户型了这样利润才大呢新房均价都在4到6万之间大户型总价轻轻松松上550万甚至到1200万元虽然总价高但是卖得快成本低反观那些小户型单位成本太高而且买的人都是预算有限的刚需溢价空间太小了开发商宁愿一套大户型一次性卖出也不想一套大户型拆成两套小户型两次卖还得增加双倍的营销成本所以你要是想在鼓楼区买一套新的小户型预算至少得准备三万以上才行。 小白观楼市更多内容看主页声明：个人原创仅供参考