在2012年12月，梅州市金骏花园业委会把梅江区法院告了，想要把开发商手里的22号车位收回来。业主觉得这块地本来是大伙的绿地，开发商偷偷改成车位往外租，太欺负人了。 前两次官司业主都输了，法院说那是规划好的车位，开发商有权利出租。业委会不服气，直接找广东省高院申请再审。 到了2014年12月，广东省高院给出了判决书，把之前的两个结果都推翻了，勒令开发商必须马上把22号车位腾出来。这个案子也被媒体说成是“全国第一起业主打赢的车位官司”。 这个案子的焦点就在于规划批下来了不等于就拥有所有权。法院说规划只能管怎么用，不管是谁的。 金骏花园的环保停车场占的地是100%绿地，三个部门都确认过这一点。根据《物权法》，小区里的绿地本来就是大家共有的，除非有明确说法归个人。因为找不到证据说明开发商单独拿到了这块地的使用权或者产权，法院就认定这里的车位本来就是大家的，开发商无权随便处理。 开发商拿《商住楼买卖合同》说事，说内院的东西是他们的。业委会反驳说合同里根本没写清这个内院包括停车场；而且合同里还写了甲方办好了房产证合同才失效，这分明是在欺负人，法院就把这一条给判无效了。 以前有些法院只看《物权法》第七十四条第二款，觉得只要是规划好的车位就归开发商。但广东省高院这次给个提醒：光这么判太死板了，开发商很容易拿规划做幌子来逃避监管和侵占公共利益。所以法院这次限制了这条规定的乱用，强调只要没写清楚或者没说明白的车位就是大家的。 虽然这事儿只在金骏花园一个小区发生，但它给其他地方提供了思路：先看这块地是公共的还是私人的；再看合同里的条款有没有欺负人；最后再看规划图——规划只是用来管理的，不能用来证明谁有所有权；如果办不到独立的产权证，就不能瞎猜是开发商的。 对于普通业主来说，赶紧成立业委会、自己去查一查分摊的土地资料、碰到违规卖房的事情敢说不，这才是防止以后再出纠纷的最好办法。