最近浙江金华、台州、衢州三地的土地市场动静挺大，各地情况差别挺明显，房企拿地的策略也跟着变了。先说金华市东阳市，经济开发区那边有块商住用地，面积大概3.22万平方米，容积率是1.05，算下来计容建筑面积得有3.38万平方米。要求挺严，不许搞别墅，高层和低层的比例也有限制。最后这块地只喊了一轮价，中天控股集团有限公司就以1.79亿元的底价把它拿下了，楼面价才5307元一平米。业内人士说，这块地这么便宜成交，可能是因为大家对区域的预期不高，还有规划条件把房价压着了，现在房企对非核心区的地都比较谨慎。再看台州玉环市，玉城街道那块老城区的地就热闹多了。这块地3.07万平方米，容积率1.6，计容建筑面积有4.91万平方米。周边有城关中心小学、玉环中学、大商场还有医院，配套挺全。这次拍卖竞争很激烈，共吸引了37轮报价，最后被浙江创融实业有限公司和国华置业组成的联合体以3.04亿元的总价拿下了，溢价率13.4%，楼面价6192元一平米。这说明优质地段的住宅地还是很抢手的。还有衢州开化县那个根缘小镇的商住混合用地就没那么好运了，因为一些原因终止了出让。之前规划要求商业部分至少要自持30%，住的也得主要是低层的房子。这种要求太高的地可能市场接受度不高，或者开发商觉得不合适就不干了。 综合这次浙江三地的情况看，土地市场分化越来越严重。核心城市的好地段因为稀缺还是挺有人气的；那些非核心区或者条件太多的地就不好卖了，有的甚至流拍或者终止了。这也说明现在的房企拿地越来越精了，“房住不炒”的政策下大家都想找稳当、风险小的项目。以后这种分化估计还是会继续下去。