回顾过去的三年，房子到底是能涨成黄金价，还是跌到白菜价？王健林早就给出了答案。现在的楼市迷雾重重，大家都在猜测以后的走势。那些看好的人觉得政府的救市政策会持续发力，再加上房价连着跌了四年快要触底了，肯定能迎来报复性上涨。而那些不看好的人则觉得救市顶多就是暂时稳住局面，没办法改变长期的趋势，房价最后还是得跌回白菜价。 其实早在多年前，王健林就已经看穿了这点。他说房地产行业发展了二十多年，已经到了饱和的阶段，无论是卖的房子还是大家的购买力都快到顶了。也就是说他认为国内楼市拐点已经来了，以后重现“黄金价”的可能性很小。我也挺同意这个说法的。 现在看看市场上的情况，三年后房价更可能是白菜价而不是黄金价。不过这里说的白菜价并不是说房价直接崩盘了，而是说房价要回归到合理的水平上。这个水平是大家能买得起的，像绝大多数家庭通过自己努力就能买得起房子。 我为什么会这么想？主要有以下几个原因： 第一，国内房子的泡沫还是挺大的。虽然这几年房价一直在往下掉，但整体来说房价和老百姓收入的差距还是太大了。在二三线城市，买一套房子通常要不吃不喝攒二十年到二十五年的钱；在北上广深这样的一线城市，这比例更是高达四十以上。不过高房价毕竟不可能一直脱离老百姓的购买能力支撑下去，一旦往下掉的趋势定下来了，泡沫肯定会慢慢被挤掉的。 第二，国内现在的房子太多了。权威数据显示全国现在有超过六亿栋房子，其中空置的房子有1.2亿套这么多。这些空置房足以让三亿六千万人居住了。另外每年还有好几百万套新房子上市。值得注意的是咱们国家有96%的家庭已经有一套房子了，其中还有41.5%的家庭有两套或者更多套。所以现在的情况不是房子少得不够卖而是太多了卖不掉。 第三，老百姓挣钱难啦！实体经济不好的时候很多企业日子都不好过了不得不裁员降薪，导致大多数人的收入增长很慢甚至在降下去呢。这样一来大家对以后挣钱的预期也没以前那么乐观了。以后买房子大家肯定会更理性一些了而不是像以前那样盲目跟风去买。 第四那些以前专门投资炒房的人现在都跑了呢！因为楼市调控政策一直很严再加上大家都觉得房价要跌的预期来了。他们要么就把手里的房子卖掉套现要么就不搞房地产转投其他行业去了。这样一来卖房的人就更多了买房的人就更少了。 回顾过去王健林在这方面确实很有眼光。早在2017年的时候他就决定万达集团要走“轻资产”的路子。当时他把旗下的77家酒店以200亿元的价格卖给了富力集团的李思廉；同时又把13个文旅项目以400多亿元的价格转给了融创的孙宏斌。后来证明他这一步走得非常正确不仅躲掉了房地产下跌的风险还把钱都收回来了为以后的转型做准备呢！ 综上所述结合王健林以前说过的话还有现在市场上的各种情况来看咱们完全有理由相信三年后国内的房价更可能呈现出白菜价的局面而不是又变成黄金价了。当然我们期待的是房子能回归到合理的价格上让更多人都能住上安稳的家。