深圳在2026年第二批涉宅用地挂牌后，于4月27日迎来最终出让。吴家明在证券时报上报道说，这次出现在龙华区民治街道的地块，起始价设为9.83亿元，地块代码是A808-0035，土地面积足足有1.3万平方米，容积率上限是3.4，楼高不得超过80米，住宅部分可以自由买卖。地方政府为了吸引开发商，特地安排了这个地块的交通和生活环境，周围的学校、商店和医院都很齐全。李宇嘉在广东省住房政策研究中心任职，他说深圳乃至其他大城市的土地出让都有个特点，就是地块小、地段好、利润也很稳。原因在于市场变化快，只有小地块才能尽快开发卖出去，减少风险。为了提振信心，深圳刚刚搞了一次2026年居住用地的集中推介会，拿出6宗好地方让大家看。后续还会把福田、南山、前海的优质地块陆续拿出来。 中指研究院分析了这次政策动向，认为进入2026年，政府的“稳预期”信号很明确。年初出台了不少具体措施，比如延长换房退税的时间、给白名单项目贷款展期以及结构性降息，都是从需求端和融资端两头下手。房地产政策现在的目标很清楚，就是要稳住预期并缩短调整的时间。在市场方面，随着2025年核心城市出让的优质地块开始上市销售，加上有些房企想赶在春节前多卖房子，3月份的需求应该会慢慢涨上来。核心城市的这次“小阳春”行情还是挺值得期待的。