“明起施行！”从2月25日开始，上海要把住房限购的口子再松一点了。按照新规定，非沪籍朋友想要在外环内买房，只要在购房前连续交满1年社保或个税就行，这可比以前更容易了。更暖心的是，如果你已经在上海交了3年社保或者个税，还能再多买一套房子。而持《上海市居住证》满5年的居民，买房也不用再出示社保证明了。具体的操作细则是：连续交满1年的非沪籍居民，外环内只能买1套房；连续交满3年的，可以在外环内买2套。持《居住证》满5年的，全市范围内都能买1套房。需要详细咨询的话，可以打房地产交易热线962269问个明白。 上海公积金政策也变了。大家最关心的贷款额度提上去了：买首套房的最高额度从160万元涨到了240万元。要是家里有两个娃，或者买的是绿色建筑，最高还能再上浮35%，这一算下来，最高贷款额度能到324万元。二套房的贷款额度也相应提高了。贷款套数认定也更灵活了，就算以前用过公积金贷款，只要在上海没房子或者只有一套、并且结清了贷款，再次买房还能继续申请。 对于多子女家庭的支持力度也加大了。以前只针对首套房有优惠，现在买二套房也能享受。多子女家庭买二套房时，最高贷款额度在240万元的基础上还能再上浮20%。 房产税政策也有变化。从2026年1月1日起，本市户籍的成年子女在置换改善住房时，如果是唯一住房就不用交房产税了。比如说孩子在未成年时跟爸妈一起有了房子，以后换房后只要这套房子是独子独女的唯一住房，就不用交税了。大家要记得去办理信息申报，把之前多交的税给退回来。 这些新政策都是为了稳市场、稳预期。上海不光要从需求侧发力，还要在供给侧使劲。像是优化市场供应、收购二手住房用于租赁这些措施也都在推进中。上海市有关部门联合印发了这份《通知》，具体的执行时间从2026年2月26日开始。