问题——超大城市更新已进入"存量提质"阶段；一方面，城中村与老旧小区的居住环境、配套设施与现代生活需求仍有差距，管线老化、消防隐患、缺少电梯等问题依然突出；另一方面，产业空间调整加速，部分产业用地存在低效利用、布局散乱、产出不足等问题，制约了城市高质量发展。此外，人口结构变化带来的新市民和青年群体居住需求增长，对保障性租赁住房供给与服务提出了新要求，城市治理也需要加强住房安全的全周期管理。
城市更新是可持续发展的永恒课题。上海以系统性思维破解"老城市"难题，既为市民创造更宜居的环境，也为全球特大城市的转型提供了中国方案；未来如何平衡改造速度与质量、保护历史风貌与推动现代化，仍需在实践中不断探索。