一、市场呈现结构性修复特征 2024年开年首月，房地产市场仍处于筑底阶段；数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅环比降幅收窄至0.5%，较上月改善0.4个百分点。二线城市新建住宅价格环比降幅同步收窄0.1个百分点，三线城市维持0.4%的降幅。梯度式改善显示，“认房不认贷”、房贷利率下调等政策持续作用下，重点城市的抗跌能力有所增强。 二、长三角珠三角出现局部回暖 本轮调整中较早企稳的区域，近期出现一定回温迹象。扬州、湛江二手房价格环比小幅上涨，涨幅虽未超过0.5%，但表达出积极信号。住房城乡建设领域专家指出，两城分别位于长三角与粤港澳大湾区的外围圈层，市场回暖既与返乡置业需求阶段性集中释放有关，也表明了核心城市群外溢带动的延续。对比历史数据，扬州当前二手房均价仍较2021年高点低约12%，相对价格优势促使部分刚需加快入市。 三、政策工具箱持续发力 近期多地出台更具针对性的调控举措：上海启动首批保障性租赁住房收购计划，首批签约房源达2000套；广州优化“卖一买一”置换交易流程；深圳将公积金贷款额度提高至家庭最高126万元。这些措施一上缓解二手房流动性压力，另一方面也为改善型需求提供了更顺畅的通道。中指研究院监测显示，重点50城二手住宅周度成交量已连续三周环比增长，政策传导效果有所提升。 四、深层矛盾待解制约反弹空间 积极信号出现的同时，市场仍承压：一是新房库存去化周期仍在26个月的高位；二是重点城市挂牌二手房源的平均降价幅度约8%；三是房企债务重组进展偏慢，影响市场预期与投资信心。国家金融与发展实验室报告指出，房价同比下行趋势尚未扭转，1月份二三线城市新建住宅价格同比跌幅继续扩大0.2—0.4个百分点，市场修复仍需时间。 五、二季度或迎关键窗口期 随着3月传统销售旺季临近，市场焦点转向两点：一是存量房贷利率调整政策是否更扩大覆盖；二是城中村改造等增量资金能否按节奏落地。有业内人士判断，若一季度末房地产融资协调机制推进效果明显，部分核心城市或在年中实现价格止跌企稳。同时，非热点三四线城市的库存压力短期仍难缓解，“以价换量”或仍将是主要策略。
房地产市场的平稳运行关系经济基本面与居民生活。当前出现的结构性企稳信号，既反映前期政策效应逐步显现，也体现市场自我修复的过程。在坚持“房住不炒”前提下，通过更精准的政策安排、因城施策，促进供需更好匹配，市场才更有可能实现平稳调整。扬州、湛江等城市二手房价格的先行回升，或可视为该过程中的阶段性信号。后续走势仍需观察政策落地效率与需求释放节奏是否匹配。