2026年3月，金华迎来了热闹非凡的房博会。这次展会设在世贸广场的中庭，时间定在3月20日至22日，吸引了18个楼盘参与，其中市区占了15个，磐安的康养楼盘有3个。 市区的项目里，主打高端改善的不少，真正的刚需盘只剩下4个。它们分别是山嘴头未来社区、东湄未来社区、长湖湾的文晖雅居以及金东区的翠语兰庭。江南的汉王府虽然起步户型超过100平，但勉强算是刚改。 参展项目中不乏像湖海塘板块的湖海云庐这类以合院叠排为主的楼盘，还有湖海大观和城光汇这样的大平层住宅。它们都没有120平米以下的小户型。江南还有翰文府和凤鸣汀澜，前者是刚需刚改，后者最小面积达到162平米，单价从24000元起步，大面积的要卖到3万元左右。 金东区的凤栖潮鸣、滨江和品、沁湖映月都是改善型住宅，其中凤栖潮鸣和沁湖映月的合院售价都在千万级别。 相比之下，东湄未来社区和翠语兰庭这两个项目算是刚需的代表。江北的项目较少，只有一个望潮阁在二七板块且规模不大，还有一个万境锦庐毗邻浙师大。 长湖湾的文晖雅居则提供了89平、99平、118平和127平的多种刚需户型。 纵观全局可以发现，开发商如今更倾向于建设大房子和好房子。除了两个未来社区外，其他刚需项目都较小。 这说明未来楼市将以高品质住宅为主导。第四代住宅或合院类的刚需产品会越来越少，因为二手市场上已有不少刚需户型可选。 未来房地产的发展逻辑不会再像以前那样大规模开发远郊土地，城市中心主要进行更新改造或开发边角地块。 城市中心的边角地由于位置优越，未来肯定会开发成好房子。 购房者也需要改变心态，不能再像过去那样盲目买房。自然资源部下发的通知提到新增建设用地不再用于经营性房地产开发。 这意味着以后的商品房用地供给将受到限制。政府会优先保障重大项目和民生事业发展。城中村改造中的零星土地将用于保障性住房、公用设施等民生领域。 通知引发了广泛讨论，但随后解释说并非完全不再新增用地，而是要盘活存量土地并由省政府统筹使用指标。 不过总体而言，以后的经营性房地产开发规模肯定会大幅缩减。全省土地面积将统一规划管理，以实现供需平衡从而稳定楼市。 关注范姐了解更多房产知识，让您买房卖房不踩坑！