虽然是春节淡季，但2月表现太弱，所以3月数据看起来像是大爆发。大家都在炒低价卖房，结果量上去了，业主胆子也大了。这个月卖出10785套房，面积105.33万㎡，环比增长141.38%和129.52%，终于突破万套大关。贝壳数据显示，上周成交均价涨到2.15万/㎡，涨幅4.2%，虽然小，但说明信心回来了。 核心区需求很集中，华景新城一周成交10套，价格涨了12.1%。番禺亚运城还是刚需首选，卖了29套。白云富力桃园均价2.49万/㎡，涨了1.8%。番禺祈福缤纷汇均价2.19万/㎡，涨了4.7%。增城的白江和朱村也很火，各卖了27套。 市场热起来了，保利心语有业主把一套约110㎡的三房涨了80万。更夸张的是约107㎡的三房，直接上调了160万。兰亭盛荟也有房子涨价25万，中介说不少次新房都涨了20万左右。 官方也在配合给市场松绑。先是叫停新房偷面积，让老房子性价比变高。接着提出把房票政策扩展到二手房，截至2025年底已经发了40.53亿元房票和2931张票。这些钱如果都用来买二手房，就能加速去库存。 对于买家来说，不用着急恐慌入市，认真看看优质笋盘就行。对于卖家，如果是核心区好房子可以等一等；如果是老破小或郊区的房子最好多让价早点成交。4月行情能不能继续还要看后续努力，但这次广州二手房算是彻底翻身了。