在城市更新与历史保护的双重要求下，上海衡复风貌区再添创新实践。
12月20日，负责该片区开发的徐房集团向媒体披露，具有近百年历史的延庆路建筑群"延庆里"已完成阶段性改造，标志着上海探索历史街区活化利用进入新阶段。
作为上海中心城区规模最大、保存最完好的历史风貌区，衡复区域现存优秀历史建筑1074幢，其保护性开发始终面临功能活化难题。
延庆路沿线建筑群始建于上世纪二十年代，虽具典型海派石库门特色，但长期存在业态陈旧、空间利用率低等问题。
徐房集团相关负责人介绍，此次改造严格遵循"修旧如旧"原则，保留建筑外立面、主体结构及院落布局，仅对内部空间进行适应性改造，确保历史风貌的完整性。
改造方案显示，项目创新采用"垂直院落"设计理念，将传统里弄的平面布局转化为立体空间体验。
通过植入玻璃穹顶、可移动隔断等现代元素，在8000平方米空间内形成错落有致的消费场景。
值得关注的是，运营方突破传统商业综合体模式，规划引入策展型零售、沉浸式剧场等新业态，实现日均客流量控制在3000人次以内的精细化运营目标。
业内专家分析，该项目呈现三大突破：一是建立历史建筑分级改造标准，为上海同类项目提供技术范本；二是首创"风貌保护基金+商业运营反哺"的可持续模式，预计项目成熟期年营收可达1.2亿元；三是开发"建筑可阅读"数字导览系统，实现物理空间与文化IP的深度绑定。
徐汇区文旅局数据显示，类似更新项目可使区域商业活力提升40%以上，周边物业价值增长15%-20%。
据规划，"延庆里"将于2024年启动商户遴选，重点引进具有文化调性的本土品牌。
项目建成后，将与相邻的衡复艺术中心、黑石公寓等形成业态互补，共同构建"15分钟文旅生活圈"。
上海市住建委相关负责人表示，该模式有望推广至静安别墅、步高里等历史建筑群，为超大城市存量更新探索新路径。
城市更新的价值，不在于把旧空间变成“陌生的新”，而在于让历史与当下找到合适的连接方式。
“延庆里”的改造实践提示我们：尊重肌理、控制尺度、注重细节，才能让风貌保护从“静态保存”走向“活态传承”。
当更新真正服务于人的停留、交流与生活，历史街区才能在时间里保持温度，在发展中获得新的生命力。