2023年到2026年，上海在优化房地产政策方面下了大功夫。2023年2月25日，上海发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，这个通知涉及七项调整，包括住房限购、公积金贷款还有房产税等等。其中三个调整尤其受到关注，那就是给符合条件的持有《上海市居住证》的群体把在上海购买住房的权限放宽了。严跃进指出，这次新的政策围绕了各类住房需求展开，涵盖了非沪籍和沪籍家庭，还有从事城市基础服务的人员、多孩家庭等，这个政策有惠及面广、精准施策的特点。这个政策主要是为了支持各类住房需求的进一步发展，特别是职住平衡、宜居安居还有刚需改善等方面。 比如这次新政还能把住房限购政策进一步调减。给非沪籍居民购买外环内住房的条件放宽了一些，把缴纳社保或者个税的年限缩短了一些。给非上海市户籍居民家庭或者成年单身人士购买外环内住房的，把连续缴纳社保或者个税的年限缩短为了1年以上。严跃进指出，这个调整充分说明了非沪籍家庭在上海购房的门槛降低了不少。因为他们在符合条件的情况下还可以把购房范围扩大到全市。还有符合条件非沪籍居民在外环内增购一套住房，给持有满5年《上海市居住证》的非沪籍居民在上海限购一套住房的权限放宽了很多。 在优化住房公积金贷款方面，把最高贷款额度适度提高了一些。把缴存人家庭购买首套住房的最高贷款额度从160万元给提高到了240万元。而且和多子女家庭还有购买绿色建筑最高贷款额度上浮35%联系起来后就可以让上海市公积金家庭贷款最高额度达到324万元。 还有就是给已经使用过公积金贷款但现在无住房或仅有一套住房、且已结清公积金贷款的人继续申请公积金贷款权利。而且还扩展了多子女家庭购买第二套住房时获得最高贷款额度上浮20%的范围。 2026年1月1日开始还推出了完善个人住房房产税政策方面措施，给居民置换改善需求支持力度更大了一些。比如给上海市户籍居民家庭中的子女成年后购买住房属于成年子女家庭唯一住房的暂免征收个人住房房产税。 这些政策对于即将到来的小阳春关键时间点是利好消息。叠加上海既有的各类宽松政策可以促进各类购房需求的进一步释放和全年去库存工作结合得更紧密了。 像上海中原地产监测数据显示春节期间上海新房成交量比2025年同期增长不少。而且这次新政把购房门槛降低后等待成本也下降不少。