上海房地产市场这几天势头很不错，新房价格往上爬了4.8%，二手房那边也是量增价稳。国家统计局拿出的70个大城市数据显示，1月的房价涨了不少。最近大家特别关心这个市场怎么样。2021年上海开始搞新房计分制，超过1.3认购比的项目要锁5年，这下投机的人少了不少。普陀区万里街道有个例子，去年12月挂牌量比第三季度少了15%，全市去年年底比“沪六条”出来的时候少了1万套房源。供应端的调整让价格稳住了。 1万套房子是怎么来的？就是因为限购、限售这些政策一直在起作用。这部分房子里90%都是业主自己住的，想卖的不多。今年解禁的限售房大概有3万套，其中大多数不卖，所以对市场冲击不大。去年12月二手房价格降得少了，尤其是90平以下的刚需房降幅最小。买房子的人越来越理性，只看性价比高的房子。信贷环境也宽松了点。 现在市场基本平衡了，政策手里还有存货能抵御风险。未来还会继续好下去，“房住不炒”的方向很明确。专家建议以后要多供应点中小户型房子，好好监管市场秩序。上海的表现是政策和市场互相配合的结果。以前是只看房子多不多，现在开始讲究住得好不好了。怎么让这两者良性互动起来，还是个大课题。