国家统计局最新发布的数据，给大家看了2025年12月全国70个大中城市房价的走势。数据显示，虽然新房销售价格环比下跌了0.3%，但同比涨了2.2%。而二手房市场情况比较惨，12月环比降了0.4%，同比降幅更是高达4.3%。总体来看，今年一整年杭州新房价格涨了1.5%，二手房价格却跌了2.8%，市场分化很明显。 根据本地机构的数据，2025年杭州市区包括富阳和临安成交了8.9万套二手房。虽说比2024年少了5%，但在近五年里也算是不错的成绩了。成交量没跌那么多，是因为“以价换量”的策略在起作用。这时候每平米成交均价约30483元，比2024年降了2.4%，房价连续四年都在跌。 进入2026年的一月上旬，市场热度有所回升，但没出现大波动。春节前是传统的“冲量”期，预计这月成交量会保持稳定。一线中介反馈说带看量略有上升，不过冷热不均：优质学区房和次新房关注度高，中高端项目则不太热。多数业主愿意降价成交，买方市场特征还很明显。 业内人士分析认为，市场活跃度提升跟近期出台的一系列优化政策有关。像增值税优惠、首付比例下调这些措施降低了购房门槛和成本，给市场打了一针强心剂。专家们认为国家统计局的数据还有市场一线情况都说明了一个事实：我国房地产市场正在进行深度调整。 杭州的例子给大家做了个很好的参考：在市场和政策的共同作用下，新房和二手房走势不一样。短期来看“以价换量”还是二手房市场的主要逻辑。未来随着宏观经济好转和新模式加速构建，房地产市场会变得更理性平稳。政策的精准施策和市场自我调节将是推动这一切的关键力量。