2026年的第一宗土地拍卖，在巴南区水轮机厂片区打响了头炮。3月18日，市规划和自然资源局正式宣布，位于B-14-1-3地块、面积达106048平方米的储备用地，已经成功成交给了重庆市渝兴建设投资有限公司。这意味着总投资14亿元的城市更新工程就此启动。值得一提的是，在这次拍卖中，市区两级规资部门推出了创新举措，将土地和历史建筑组合在一起进行供应，让企业一次性就能办完所有手续。这块地的盘活利用其实面临着不少难题：整治成本和修缮费用高昂、市场主体投资回报周期长、保护与市场化的平衡难以拿捏。 这个片区的故事最早要从1938年说起。那年，从武汉搬迁到重庆的恒顺机器厂在这里扎根。到了1957年，厂子更名为重庆水轮机厂，成为了国内最早制造水电设备的地方。2017年，重庆水轮机厂完成了整体搬迁，把周恒顺故居、铆焊车间等10栋历史建筑留了下来，总面积超过3万平方米。 为了破解这些难题，有关部门做了不少功课。他们把东边厂房的用地性质改成了新兴产业用地，这样就能搞数字媒体、艺术工作室和展览馆等业态；西边则保留商住属性，用商业收益来平衡保护成本。负责项目运营的重庆市渝兴建设投资有限公司副总经理丁敏透露，他们正忙着做前期设计。 新规划的核心区打算把重庆水轮机厂的工业遗存利用起来，主要针对年轻人和家庭群体。这里不仅会有主题演艺和二次元动漫，还会有一站式婚庆和青年潮玩等多种业态。张锦辉拍摄的照片里显示，厂区的地面上长出了植物。一旦工程完工，这里就能重新焕发生机。 等项目落成后，它还能打通马王坪正街和巴滨路之间的联系。住在周边社区的10多万居民，以及重庆理工大学花溪校区的3万多名师生就不用再绕远路了。张锦辉 摄视觉重庆。