报告里说，四季度北京甲级写字楼的空置率一直在慢慢往下掉。中新社北京12月29日发了消息，戴德梁行那天出了一份《2025年四季度北京写字楼零售市场报告》，把这个情况说清楚了。因为没有新的写字楼盖起来，原来的楼也一直在往外租，所以空置率才会往下走。全市甲级写字楼的空置率环比少了0.6个百分点，跟去年同期比少了2.4个百分点，最后跌到了15.89%。五个核心商圈的空置率也降了，环比少0.4个百分点，同比少1.8个百分点，到了10.37%。 为了把人吸引进来，房东们开始给租户打折、延长免租期或者装修期。这一招效果不错，把有效租金给拉下来了。全市甲级写字楼的有效租金环比降了4.6%，同比跌得更多，达到了16.0%，现在才205.62元一个月一平米。五个核心商圈的租金环比跌了5.6%，同比跌了18.6%，也就235.96元一个月一平米。 这个季度大家还是更喜欢租传统的行业。科技、媒体和通信这一块（TMT）还是主力军，再加上专业服务业和金融业，这三个行业在新签的合同里占了七成多。TMT自己就占了38.5%，这五年下来差不多也有45%，现在人工智能这块是核心的增长动力。 戴德梁行的专家觉得，未来市场压力挺大。到了2028年底估计会有187.9万平方米的新楼出来，其中有126万平米会在2026年集中建好，主要在中央商务区、通州还有望京-酒仙桥这几个地方。这些新楼一多，空置率可能会暂时变高一点，租金也会继续往下掉。不过发展高精尖产业的政策还是会刺激一下需求，给市场复苏加把劲儿。