在推进超大城市治理现代化的背景下，北京市打出城市更新"组合拳"。
最新公布的2026年首批项目清单显示，745个新项目与576个续建项目将形成"存量+增量"双轮驱动格局。
这一规模超千亿的投资计划，既是对中央"实施城市更新行动"部署的落实，也是破解首都发展空间约束的关键举措。
从空间布局看，项目覆盖16个行政区的梯度化特征明显。
核心区重点实施景山三期、法源寺街区等历史风貌保护工程，中心城区突出庄胜广场、垂杨柳医院等设施适老化改造，城市副中心与平原新城则侧重城中村改造与产业升级。
这种差异化配置，折射出北京"四个中心"功能建设与"七有""五性"民生需求的精准对接。
值得注意的是，清单中历史文化类项目占比达21%，故宫、白塔寺等更新工程将采用"申请式退租"等创新模式。
住建部门负责人透露，此类项目在保留原有建筑肌理的同时，将植入现代公共服务功能，实现"保风貌"与"惠民生"的有机统一。
政策支撑体系持续完善成为重要保障。
目前北京已建立包含规划审批、资金扶持等28项措施的政策激励工具箱，并正在制定配套流程图。
这种"政策包+路线图"的推进机制，有效解决了市场主体反映的审批链条长、标准不统一等痛点。
数据显示，2025年结转项目中76%已取得施工许可，较往年效率提升近40%。
业内专家分析，此轮更新具有三重叠加效应：短期看，千亿投资将直接拉动建材、设计等行业增长；中期有助于培育商圈升级、智慧物业等新业态；长期则通过空间重构为首都高质量发展筑基。
随着后续批次项目的滚动实施，北京城市更新正从单点突破迈向全域协同的新阶段。
城市更新的价值，不止于“改旧换新”，更在于以系统治理回应人民对美好生活的期待。
把清单变成实景，把愿景转化为触手可及的便利与温度，需要坚持规划引领、保护优先、民生导向和多元共治。
随着一批重点项目加快落地，北京有望在守护历史文脉与提升现代功能之间实现更高水平的平衡，为超大城市存量时代高质量发展探索更具示范意义的路径。