上海最近调整了住房限购政策，把居住证满五年的人纳入买房范围。这是为了满足大家的刚性和改善性住房需求，同时促进房地产市场平稳健康发展。这次调整是2月25日由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局还有市公积金管理中心联合发布的。从2026年2月26日开始执行。这个通知里主要包括三个方面的调整。 第一个方面是进一步降低住房限购门槛。比如非沪籍居民要在外环内买房，原来需要连续缴纳社保或者个税满五年，现在只需要连续缴纳一年就可以了。还有符合条件的非沪籍居民在外环内可以多买一套房。另外一个变化是符合条件的持《上海市居住证》的人可以在全市范围内购买一套住房。这次调整后，非沪籍居民在外环外买房没有限制数量，在外环内限购一套房；如果他们连续缴纳社保或者个税满三年，那么在外环内限购两套房。对于持《上海市居住证》满五年的人，他们可以在全市范围内购买一套房。有任何关于住房限购政策方面的问题都可以拨打962269咨询。 第二个方面是优化住房公积金贷款政策。这次把公积金最高贷款额度给提高了。原来的最高额度是160万元，现在提高到了240万元。叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮35%，上海公积金家庭贷款最高额度能达到324万元。对第二套住房的最高贷款额度也有相应的提高。还有就是已经用过公积金贷款的人，在上海市无住房或者仅有一套住房且已结清公积金贷款的情况下，可以再次申请公积金贷款购买房子。对于多子女家庭购买第二套住房，在上海最高贷款额度基础上上浮20%。关于公积金贷款相关问题可以咨询12329热线或者访问官网查询。 第三个方面是完善个人住房房产税政策。从2026年1月1日起，上海户籍居民家庭中的子女成年后购买的房子如果是他们唯一的一套房子，就暂时免征个人住房房产税。比如有个孩子在未成年时就和父母或者祖父母一起拥有了房子，在他成年后又买了新房或者置换了旧房子，只要这个新房是他唯一拥有的一套房就免征房产税。如果情况有变需要重新办理申报认定和退税的话可以联系当地税务局咨询。关于个人住房房产税相关问题可以拨打12366咨询热线进行了解。