肇庆市公共资源交易中心日前发布公告，将于4月10日对怀集县怀城街道三江片区B-10-2-5-B地块（hj2026-05号）进行公开竞价出让，这是怀集板块今年首次推出商住用地，也是肇庆全市今年第二宗商住地块。 该地块总面积11573.84平方米，约17.36亩。虽然体量不大，但位置优越。地块位于三江片区，邻近恒福新里程项目北侧，东西两面临街。三江路、怀高大桥、滨江南路等主干道纵横交织，交通便捷。周边配套齐全，三江口公园、儿童体育公园、市民广场、怀集体育馆等公共设施环绕，恒福新里程、翠湖居、怀集新城等大型社区集聚。 在规划指标上，该地块最高容积率不超过2.8，建筑限高不超过80米，绿地率不低于20%。地块用地性质为零售商业用地，可兼容二类城镇住宅、机关团体、旅馆等用途，其中兼容建筑面积不超过总建筑面积的50%，住宅兼容面积不超过30%。这样的设置既满足商业功能需求，又为住宅开发留有空间，符合当前城市混合开发的发展趋势。 配建要求相对较高。开发单位须配建建筑面积不少于3500平方米的市民中心，与项目同步规划、同步建设、同步验收交付，产权最终无偿划归县政府主管部门管理。这提高了开发单位的投入成本，但也反映了政府对公共服务设施的重视。 从价格看，该地块起拍价为1759.22万元。在扣除配建市民中心的建筑面积后，实际楼面起拍价约为608元每平方米，在肇庆市属于相对合理区间，具有一定市场竞争力。 在出让方式上，该地块采用合作开发模式。地块原权属单位为怀城街石龙村袁屋经济合作社，此次出让旨在寻找具有开发实力的合作方。合作方式为原权属单位出地、社会资本出资，项目建成后按约定比例分配物业。这种模式为村集体和社会资本搭建了共赢平台，有利于推动城市更新和产业升级。 该地块的推出反映了肇庆市推进城市建设和产业发展的步伐。今年以来，肇庆先后推出多宗商住地块，表明市场对城市发展的预期相对稳定。怀集作为肇庆重要的发展板块，三江片区作为县城的核心功能区，该地块的出现将更完善区域商业配套，促进产城融合发展。
此次土地出让既反映了地方政府优化公共服务供给的思路，也反映了房地产市场从单纯住宅开发向多功能复合型转变的趋势。如何在保障公共利益的同时激发市场活力，仍需持续探索。