中金公司把这次的报告提了出来，说上海把住房限购给调减了，或许可以帮着房价在局部稳住。他们在报告里讲，2026年2月25日那天，上海五部门一起发了个通知，说要进一步放宽购房限制，还优化了公积金贷款政策和房产税政策。有些大城市的房子供需情况已经开始好转，要是政策再配合一下，可能能更快地让房价稳住。最近北京和上海这些地方的二手房挂牌量慢慢变少了，去化周期也回到了历史上房价比较稳定的那个区间。这主要是因为新挂牌的变少了，很多人也撤掉了自己的挂牌，导致存量挂牌量一直往下掉。这个情况说明市场上的库存快清完了，房价有了稳住的底子。政策要是一直这么对症下药地努力下去，肯定能帮着局地房价更快地企稳。中央经济工作会议还提过“去库存”，上海也在搞二手房收储试点这些直接针对库存的事情。还有北京把限购调整了一下，二手房交易税和个税也有优惠。这些需求提振的措施也都在起作用。中金公司算了算，北京和上海加起来差不多贡献了全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成。这些大城市的房价要是稳住了，对全国住房市场这个基本盘也是个好事。