老实人首开在呼家楼的设计规划终于露脸了。憋了6个月的这个地块，有住宅部分占地2700㎡，就规划了一个楼栋，预计建11层、2个单元，大约能出33套房。大家看位置就知道，南望央视新大楼，西边有财富中心、环球金融中心，北边还有人民日报社，这地段集结了北京的财富权力、明星红人还有八卦绯闻。 老实说这个方案感觉特别像老实人撩妹。在这里要想秀调性、赚眼球、搞热度，才是生存法则。而且这个地块面积太小，地上地下加起来都不到1万㎡，不出奇招根本玩不转。首开这次在设计上走了安稳保守路线。 看看效果图吧，住宅外立面跟配套公建一样普通。这种设计放哪儿都不会错，但也很难出彩。隔壁17年前入市的首创禧瑞都，那外立面就很有想法了。据说当时找了Gensler和GBBN两家公司设计，钱花得值。现在从东三环路过还能一眼看见禧瑞都独特的外立面。 对比首开呼家楼的外立面，不管是配色还是造型都显得太普通了。尤其是顶部处理得太糟糕了，看着就像拖欠了设计费一样。就算是为了限高也不该这样啊。拿首开之前做的端礼著比较一下就能发现差距了。端礼著虽然也是平顶处理，但层次分明。 也不是没给首开发挥空间，地块小了只能在外立面和户型上下功夫。这次他们在建筑风格上求稳，户型设计上就更加务实了。表姐发现户型技能点全在面宽和赠送上。西边单元大概200㎡左右的大户型只有11套最好景观都给它了。 东边单元是两梯两户145㎡左右的户型大约有22套。这两类户型拓展都很给力设计师测算赠送率应该在14.8%左右得房率都在100%以上。 这个设计就像老实人撩妹一样不整花活实惠最重要不过车位配比还给到1比1.2这个配置挺不错的。 表姐还是觉得可惜啊首开这么有实力怎么没做更出彩点的东西比如结合架空层玩点概念或者找大师设计制造点热度呢？ 但从整个呼家楼的规划来看首开这次是刻意低调刻意不引起豪宅买家关注。估计报规之后又会像之前拿地一样沉寂据说内部打算不做推广直接等现房销售。 从市场角度看这种做法很难理解甚至会被认为产品力倒退但从非市场角度看一切又都能解释通了老实人首开撩妹背后其实是大智慧的存在啊。