2024年起，珠海买房限购政策开始收紧。澳门户籍的居民，如果选择一次性付款，需要准备好身份证和回乡证，还得带上家庭成员表与婚姻证明，所有证件都得带上原件和复印件，复印件还必须双面印在同一张纸上。香港户籍的情况类似，也是身份证、回乡证、家庭成员表以及婚姻证明这四大件，并且所有原件和复印件售楼处都要留底存档。台湾户籍则稍微复杂一点，除了身份证或台胞证外，还需要银行出具的加盖公司红章的收入证明，银行会打电话核实银行卡6到12个月的流水以确保收入稳定。外国户籍的朋友需要护照原件和公证处给出的中文名公证，还要有足额的现金或者境外汇款证明。 按揭贷款方面也有新变化。香港、澳门还有台湾的首付比例普遍上浮了5%到10%，贷款利率都执行LPR加上基点，跟内地客户没什么两样。澳门银行在办理按揭贷款时需要出示近半年的银行簿、月结单或者网上月结单中的一种作为收入记录。珠海的限购政策随时可能变动，现在这份攻略写在2024年第一季度，具体还要以珠海市住建局官网的最新公示为准。 如果想要办理按揭贷款，香港的买家还需要准备近半年的出粮纪录，包括银行簿或者月结单或者网上月结单里的一种；近两个月的粮单如果有的话也得带上；住址证明和税单或者报税单；强积金供款表如果是直贷楼盘才需要；还有供楼银行卡、家庭成员表以及婚姻证明。澳门的买家额外需要准备的是近半年的出粮纪录、住址证明和税单或报税单；强积金供款表如果是澳门银行直贷的话才需要；还有供楼银行卡、家庭成员表以及婚姻证明。台湾的买家则需要准备近半年的收入证明、公司红章以及可电话核实的银行卡流水6到12个月的记录来证明收入稳定；供楼银行卡（主贷人名下）。 无论是一次性付款还是按揭贷款，所有的证件最好都带上原件和复印件多留一份备用。如果是境外收入占比较高的人，可以提前联系香港或者澳门银行出具《收入确认函》来加快审批速度。现场办理的时候建议提前把流水、税单、粮单这些材料彩色打印好，避免排队等待复印耽误时间。一次性付款的客户最好也带一张额度充足的信用卡用来在公证处刷卡缴费。 在防疫方面需要注意的是，从香港去珠海要执行“7+3”的政策，也就是先酒店隔离7天再居家监测3天，费用自己出，还要自备N95口罩、抗原试剂和常用药品。最好提前在“珠海健康申报”小程序填好酒店预约码这样落地的时候可以节省时间。