严跃进预计，上海部分核心地段商办项目的咨询量短期内可能会增加30%至50%，投资客比例也会随之提高。这意味着，为了盘活商业房产存量，推动行业发展，今年1月15日国务院新闻发布会上中国人民银行副行长邹澜表示，央行将协同金融监管总局，把商业用房的首付比例降到30%。 2026年3月16日，央行上海总部和国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了新通知。通知指出，把上海市商业用房（含商住两用房）的首付比例最低设定为30%，而且这个政策从2026年3月16日起开始执行。这个决定依据的是《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2026〕14号）。为了让市场尽快复苏，各家银行在执行新政策时要充分考虑在途交易等因素，真正做到便民利民。 上海的商办市场涵盖了商铺、写字楼、酒店和商业综合体等多种类型的产品。面对市场需求和政策导向的变化，中国人民银行上海市分行联合相关部门发布了这项新政。为了适应上海市房地产市场供求关系的新变化，支持构建新的发展模式，央行上海总部此次调整了首付比例。 2025年北京、上海、深圳等地的商办市场普遍遇到了租金下跌、空置率高企以及大宗交易冷清的局面。针对这一现状，央行上海总部发布了最新的通知。这次政策调整主要是为了给市场松绑，通过降低首付门槛来提升流动性。 为了推动商办房地产去库存，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发文要求各地根据实际情况因城施策。根据该通知要求，辖内银行业金融机构要结合自身经营状况和客户风险情况来确定每笔贷款的具体首付比例。 今年1月15日国务院新闻发布会上传来消息称，央行将与金融监管总局一起把商业用房的最低首付比例调整为30%。这一调整旨在支持推动商办市场去库存。 严跃进认为这个政策隐含着支持商业零售和产业发展的意图。该政策通过提升流动性激活了商办物业的产业载体功能。虽然核心区写字楼和商业项目会更受青睐，但偏远区域商铺仍面临去化压力。 这次调整还涉及到2025年和2026年的时间节点。 （注：原文中“这次调整还涉及到2025年和2026年的时间节点”已作为补充信息融入上述改写内容中）