问题：房价调整仍延续，但边际改善信号增多 国家统计局数据显示，2月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，市场运行呈现“降幅收窄、分化延续、核心带动”的特征。新建商品住宅上，一线城市价格环比由上月下降0.3%转为持平；二线、三线城市环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均较上月收窄0.1个百分点。70城中，新房环比上涨城市10个、持平城市7个，合计17个，比上月增加9个，显示止跌城市范围扩大、市场韧性增强。 同比指标仍反映出价格调整的惯性：一线新房同比下降2.2%，降幅较上月扩大0.1个百分点；二线、三线城市同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。二手住宅方面，一线城市环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.4个百分点；二线、三线城市环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。同比来看，一线、二线二手房分别下降7.6%、6.2%，降幅与上月持平；三线同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。 原因：政策托底叠加供给优化，核心城市改善需求率先回暖 从市场运行机理看，环比指标的改善往往先于同比指标出现，反映短期交易活跃度和价格预期的边际变化。2月数据中，一线城市新房由降转平、二手房降幅显著收窄，表明核心城市率先释放回稳信号。 其背后，一是稳楼市政策持续发力，因城施策在降低购房成本、优化信贷支持、改善交易预期等形成合力，推动刚性和改善性需求逐步释放。二是供给端结构调整加快，一、二线城市改善型产品供给更贴近需求，项目品质、区位与配套优势增强，带动成交结构向中高品质住房倾斜。三是市场预期出现修复，房企推盘节奏更趋理性，价格策略从“以价换量”转向“稳价促量”，供需匹配度改善，推动部分城市率先实现环比企稳。 影响：结构性复苏更清晰，市场分化仍需正视 从影响看，新房环比上涨或持平城市增加，有助于稳定市场预期，提升购房者对“价格底部逐步明朗”的判断，进而改善观望情绪，促进合理需求入市。尤其是一线城市经历较长时间调整后出现止跌，对全国市场具有风向标意义。 同时也需看到，同比仍处下降区间，说明前期调整效应尚未完全消化；二三线城市仍面临人口流动、产业支撑、库存去化周期等因素制约，二手房调整压力在部分区域更为突出。整体市场呈现“核心城市先稳、外围城市承压”的格局，短期内分化仍将延续。 对策：巩固“稳”的基础，提升“好”的供给，畅通循环 下一阶段，巩固回稳态势需在供需两端协同发力。 供给端，应继续推动住房供给结构优化，增加适配改善需求的优质项目供给，严控低效重复开发，提升产品品质与交付能力，以“好房子”带动“好市场”。同时，加快存量项目盘活和风险处置，保障合理融资需求，稳定市场主体预期。 需求端，要更落实因城施策，围绕满足居民刚性和改善性住房需求，优化交易流程和配套政策，降低不必要的制度性成本，支持合理住房消费。加力推进保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施等“三大工程”，既稳投资、稳就业，也为住房市场形成中长期支撑。 市场端，要加强信息发布与预期引导，促进价格、成交、土地等指标更加透明，提升市场运行的可预期性，防止短期过度波动。 前景：回稳可期但需耐心，3月至二季度关注成交修复与城市分化 从季节性规律看，春节后通常进入交易修复窗口。当前环比数据的改善，叠加核心城市改善型需求回升，市场有望延续“稳中向好”的态势，部分城市可能出现阶段性回暖行情。但能否形成更广范围的持续回稳，仍取决于居民收入预期、就业形势、库存去化速度以及房企资金链修复等关键变量。预计核心城市和核心板块的修复仍将领先，三四线及部分供给过剩区域仍需更长时间完成出清与再平衡。
当前房价环比改善是政策与市场共同作用的结果。未来需继续稳预期、稳交易、稳交付，推动房地产行业健康转型，更好发挥其经济稳定器作用。