你看看北京这豪宅市场，真成绝版了。这一季度土拍结果出来，简直是惨不忍睹。花姐用“惨淡”这个词来形容一点都不过分。咱们把数据摆出来看看：7块地一共才26.17公顷，建筑面积44.21万平米，最后卖了87.49亿元。而且这些地全都是底价成交的。再对比一下去年一季度的数据：11块地、65.48公顷、120.5万平米、569.37亿元。这下子大家心里都有数了吧？三个指标分别下降了60%、63.3%、84.65%。北京供地正在大幅缩量啊。其实早在年初的时候，花姐就推测2026年的宅地挂牌量会缩水15.4%。这次一季度的数据证明了这个推测没错。这次供地全部分布在郊区，比如顺义、通州、石景山、密云还有昌平。去年的一季度可不一样啊，分布得很均衡呢。为什么会有这么大的差异呢？主要是看供地策略。其实啊，往年一季度成交的地块都是从去年的供地计划里面挑出来的。也就是说供地计划和实际成交量是两个完全不同的概念。市场最关心的还是土地成交量嘛。那么今年的土地成交量到底怎么样呢？我们还得看三组数据：第一组是2025年留下来的地块。这部分有13块地呢，已经成交了4块。剩下的9块里有两宗会在4月2日和4月20日拍卖。除了这9宗之外还有7宗等着激活呢。这7宗是石景山首钢园0001和0002地块、朝阳永安里地块、顺义府前路地块、昌平平西府地块、大兴区西红门6037地块、朝阳区东坝地块还有海淀东升镇地块。第二组是2026年新增的地块。这次一季度新增了5块地，已经拍出3块了。还有丰台太平桥和东城区西革里这两块待在清单里。第三组就是今年剩下的供应量了。 你知道吗？2026年1月20日北京公布了全年建设用地供应计划里面提到商品住宅供地在200到240公顷之间呢。截至3月21日首批清单显示只供应5宗呢。这样算下来剩下的时间里还有204到224公顷的宅地要供应呢。 这次前四个月的土拍成绩挺关键的啊。一季度和4月份加起来占地面积是35.82公顷、规划建面66.93万平米、成交金额约117.36亿元。反过头来看2025年前四个月可不一样了呢：79.18公顷、153.716万平米、730.13亿元。 你猜怎么着？两者对比发现2026年比2025年分别下降了54.76%、54.46%、83.93%！这说明了什么呢？说明今年前三个月加上四月份都非常关键啊！ 既然如此咱们就看看4月份还有没有机会改善一下情况吧！截止到3月20日明确会在4月份拍出的是通州宋庄0703街区地块和亦庄0802街区1401-1地块——这两个估计也是底价成交。 那么还有没有新的交易机会呢？就看“用地预申请”栏目里有没有新动态了！截止到3月21日还没看到新动态呢！如果截至3月24日依然没看到那基本可以断定4月份只有两宗宅地成交了！ 一道简单的算术题就出来了：一季度和4月份加起来的成绩就是占地35.82公顷、规划建面66.93万平米、成交金额约117.36亿元！而反观2025年前四个月是占地79.18公顷、规划建面153.716万平米、成交金额730.13亿元！差距太大了！ 这下子咱们就知道全年五六月份应该是北京土拍市场的高峰期啦！到时候海淀、朝阳的热门地块就要现身了！如果房子要入市恐怕要等到第四季度了！ 这背后折射出一个问题：2026年前三季度北京豪宅市场的新供应完全是断档的啊！所以中海安澜北京、保利熙瑞还有中建智地太阳宫这些豪宅项目去化的时候到了啊！