把目光投向2026年的上海，由上海交通大学上海高级金融学院承办的一次盛会正热烈进行，学界大腕与商界精英齐聚一堂，就不动产金融的未来发展展开了一场深入讨论。这场以“贯通与破局”为主题的大会，旨在帮助市场找回信心，同时为盘活手中的存量资产寻找新的办法。作为主办方代表，程仕军在开场白里直言，中国的房地产市场正处在从单纯追求数量增长向注重质量提升的关键拐点上。过去那种靠高负债、快周转的老路已经走不通了，行业旧有的游戏规则必须彻底打破。他强调，要想盘活资金循环链条，就得打通资产、资本与资金这三个终端的堵点。 对于当前的市场走势，高金学院聘请的教授连平看得非常透彻。在他看来，经过了一段时间的下行调整，2025年的多项指标虽然跌幅已经收窄，但大量库存积压和有效需求不足依然是大问题。展望2026年，只要各地继续优化调控措施，加快把存量房子变成保障性住房的步伐，再配合上更有力的融资协调机制，政策的叠加效应就能显现出来。连平判断，未来市场主要指标的下降趋势会逐渐放缓，整个行业很可能会进入一个夯实基础、逐步企稳的“筑底期”。 除了关注市场的整体表现，如何把庞大的存量资产盘活并转化为高质量发展的动力，也成了论坛上的热门话题。李均锋这位前银保监会普惠金融部主任分享了不少鲜活的案例。他说，AMC（金融资产管理公司）通过市场化、专业化的手段参与国企混改、帮助困境企业破产重整等实践已经证明，只要手段得当，就能显著挖掘出存量资产的潜在价值。 至于金融工具的创新，特别是REITs（房地产投资信托基金）的推进，大家普遍认为这是打通投融资链条的一把金钥匙。中金公司研究部的负责人张宇专门解读了商业不动产REITs试点启动的深远意义。他说这标志着中国的REITs市场从以前的基础设施领域扩展到了商业地产领域，市场空间变得无比广阔。张宇还指出，REITs对房企来说是一种全新的权益型融资渠道，可以帮它们降低负债水平；同时也能让投资者多了一个获取长期稳定回报的选择。最后他还就如何设计好产品结构、建好市场基础设施提出了不少具体建议。 这次论坛的成功举办充分说明了大家都在努力寻找一个健康可持续的金融生态系统。专家们形成的共识表明，只要有了精准的政策支持、细致的存量盘活动作以及像REITs这样的创新工具做后盾，中国的不动产市场就能在调整中找到新的立足点。一个更具韧性和效率的新生态正在慢慢形成，这将为防范化解风险、服务实体经济提供最坚实的支撑。