今儿官方发消息，上海弘安里这事儿其实挺热闹。大伙都知道这地方以前是老上海的北外滩，现在招商蛇口、绿城中国还有上海地产这三家国央企凑一块儿，联手弄了个新项目，叫“北外滩芯·海派墅居新范式”。 具体位置就摆在虹口区北外滩的核心腹地，东南西北这四面分别靠着江西北路、海宁路、河南北路和武进路。离静安那边的苏河湾商务区也就隔着一条马路，直扑过去大概800米远，正好卡在“外滩—陆家嘴—北外滩”的那个黄金三角中心地带。 这地儿背景也不简单，是上海市第二批定下来的历史风貌保护街坊。总共占地3.7万平方米，盖出来的总建筑面积有8.9万平米。别看地不多，容积率压得特别低才1.1，建筑限高10米，一共规划了121套2到3层的低密联排别墅，在寸土寸金的内环里，这算是个罕见的纯别墅社区。 产权年限给足了70年住宅用的年限，纯粹做低密的居住空间，算是重新定义了一下顶豪的高度。 先说说这块地的历史味儿。项目把石库门里弄的老底子都留了下来，像德年里、和乐里、鸿安里这六个老组团都没拆。清水红砖、半圆拱券、老石箍这些海派的老玩意也都弄回来了。设计的那帮人——大象设计、郑忠、无间设计这些国际团队——也是按“修旧如旧”的意思干活儿，把以前的里弄格局和现在的奢居需求揉在一起，弄出了“有天有地有庭院”的那种感觉。 再看住的舒适度。外立面直接照搬了上海海派的风格，老砖、老瓦、老石箍这些真材实料往上盖，再配上现代的保温隔音减振技术，好看又实用。主力户型从建面230平到680平都有，能住三房到五房，实际用起来能到455到1000平的面积。空间上搞了个“合院式”的大面宽设计，有的户型还弄了南院，方便自己再改改。每家每户都有私家庭院、星空露台和挑高地下室。 景观这一块儿也下了功夫，做了个“六境雅集、画境八园”的体系，把老上海里弄的那种街巷尺度给复刻了回来，让人住进去有种私密雅致的感觉。 商业配套也挺齐全。项目自带了6000平米的石库门风情商业街区，卖卖精品超市、高端茶馆、文化书店之类的。3公里之内还有北外滩来福士、凯德龙之梦、白玉兰广场这些高端综合体，吃喝玩乐一条龙。 教育资源也不赖，对口的是静安区闸北第一中心小学、市北中学这些名校。3公里内还有复旦大学、同济大学这些顶尖高校环绕。医疗方面也有底气，3公里内围着瑞金医院、曙光医院、岳阳医院这7家三甲医院。 交通更方便了。四条地铁线（3/4/10/12号线）把周围都包圆了，离10号线四川北路站只有368米远。两站路就能到人民广场，三站就到陆家嘴。开车走北横通道或者外滩隧道也行，10分钟直达外滩，20分钟能跑到陆家嘴或者南京路商圈。 物业服务是绿城物业来管的，24小时专人伺候。还有恒温泳池、私宴厅、健身房、艺术展厅这些会所配套。 在售的户型有好几种。传颂300平米的那种是四房三卫的设计，地上两层加地下两层。一楼客餐厅挑高3.6米连着花园很敞亮；二楼主卧面宽快8米了；地下那两层能弄私人会所或者影音室。 传世500平米的是五房四卫的布局；独门独院有私家入户门。一楼给长辈留了套房还有个小院子；二楼男女主人都有独立的主卧套房阳台；地下有挑高客厅带威卢克斯电动采光窗。 巅峰760平米的这种就是类独栋的院落形态了；实际使用面积能超过1500平米；顶层总统套房有80平米大；地下空间能搞成私人博物馆或者藏品展厅。 价格方面总价从5600万到2.5亿元不等；比起外滩沿线那些二手豪宅没增值税个税这些乱七八糟的费用；新房直接认购流程简单产权也清楚。 总结一下上海弘安里这个项目：靠着绝版的地段、百年的文脉和低密的奢居重新定义了顶奢的高度；一共只有121套房子每一套都是城市的文化资产；是上海那些高净值人群抢着收藏的终极居所。