这两天在东莞松湖板块，还有城区市场转悠，发现不少挂牌180天无人问津的房东们。大龙哥这次准备亲自下场帮忙处置，争取给大家保住价格。想要找100位急着出货的房东？没问题，我们这次全力解决这个难题。 前阵子有个老表终于把房子卖掉了，挂了7个月，经历了5次降价。买他房子的是一对刚毕业的小年轻，打算婚后把家安在这儿。这种真刚需买家，不管行情多差，早晚都得买房。老表2020年高位买进，花了210万；这次135万出手，亏了整整75万。供了5年多的房贷再加上装修成本，实际上亏损快100万了。不过他们不是还不起钱，就是想趁着行情不好赶紧出手换房。 250万以内的预算进攻主城区四房，下一步该推荐哪里呢？我全程参与了这次卖房过程。从一开始挂盘到价格调整，再到最后签约，每一步我都跟着跑。这位买家一进门我就看出是诚心买的，就是卡在价格上一直扯皮。经过四轮谈判，大家都接受了一个折中的价格。买家走出来后笑得合不拢嘴，不是网上说的那种接盘侠。对于小换大的业主来说，上半年这波小阳春一定要抓住机会出手。 下午跟一家城区中介门店老板聊天聊起了市场行情。他说今年比去年更冷，去年周末忙得脚不沾地；今年这个时候居然还能坐下来喝茶。他手上有几个捡漏的买家盯着，但最近碰到的情况很奇怪：不是价格谈不拢就是业主突然反价。如果今年的小阳春能像去年那样红火起来，那真的是太幸运了。如果再拖下去错过最佳出货时机就不好办了。 2026年我的主要工作就是帮房东们出货。我打算用单边代理的模式在线上线下联动起来推广房源。在有限的期限内快速曝光并卖出好价钱实现变现。我要在城区和松湖片区找到100位真心想出货的房东。 其实稍微懂点行情的人都清楚现状是怎么回事儿。今天老表终于把房子卖掉了，挂了7个月经历5次降价的过程终于尘埃落定。我帮大家找到了这100位急需出手的房东并把他们聚拢起来进行处置和变现工作。这次卖给小年轻的房子也是个好选择。