在婚姻结束时，房产究竟归谁所有？《民法典》第1087条给出了明确答案：夫妻双方先通过协议解决，若无法达成一致，才会由法院介入裁判，且法院在判决时，会优先考虑子女和女方的权益。所以，房子的归属并不是随便决定的，而是要先进行谈判。要是谈不拢，法律才会介入详细计算。 婚后买房却只有一方名字的情况最为常见：一方在婚前承租房屋，婚后双方共同出资购买，结果房产证只写了出资方的名字。法律认为这套房子仍然是夫妻共同财产，在分割时通常采取以下步骤： 双方都想保留这套房子，那么就需要进行竞价拍卖，出价高者获得房子，然后给对方现金补偿。 只有一方想要保留这套房子，那么想保留的一方需要请评估机构对房价进行评估，按份额折算成现金补给另一方。 双方都不想保留这套房子，那么就将其拍卖，所得价款平分。 离婚时还未取得房产证怎么办？房子还在按揭中，产权证还没到手，夫妻双方又争吵不休。法院这时不会判决房子归谁所有，只会确定谁继续居住。等完全取得产权后如果还有矛盾产生，再另行起诉解决。简言之就是先确保房贷的偿还问题。 一方在婚前首付购房并签署合同、承担贷款责任；婚后却用夫妻共同财产还贷；房产证上登记的是首付方的名字；这种情况下离婚时一般会判给登记方拥有房屋所有权。 未还清的贷款仍被视为登记方个人债务；共同还贷部分及其对应增值部分由登记方按份额补偿给另一方。 这四步下来，再复杂的房产纠纷也能分解为“协议”和“拍卖”两种方式处理。记住：先协商再判决、先计算再分割，就能把房产从火药桶变成分手礼。